Objektbeschreibung
Handwerker aufgepaßt! Dieses mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei Garagen bebaute Grundstück in 79871 Eisenbach wurde als Fachwerkhaus errichtet. Das Baujahr ist nicht bekannt. Im Erdeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 75 m² gewerblicher Nutzfläche vorhanden. In den darüberliegenden, nicht abgeschlossenen Geschossen sind ca. 224 m² Wohnfläche vorhanden. Es sind zwei Badezimmer eingebaut, ein Bad mit einer Badewanne und ein Bad mit einer Dusche; zusätzlich ist ein Gäste- WC eingerichtet. Neben 6 Zimmern gibt es weitere Räume, die ausgebaut werden können. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer Ölzentralheizung aus 1997. Das Gebäude ist am Hang gebaut. Das Obergeschoss hat eine Terrasse; das Dachgeschoss einen kleinen Balkon. Das über 1000 m² große Grundstück ist umgeben von weiteren, unbebauten zusätzlich zu verkaufenden Grundstücken.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist dem Alter des Gebäudes entsprechend.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.081 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
BaujahrUnbekannt
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.004,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbachweg 1, Eisenbach (79871)
Der Luftkurort Eisenbach mit seinen ca. 2.100 Einwohnern liegt im Hochschwarzwald auf einer Höhe zwischen 800 und 1130 m ü. NN. In Eisenbach war traditionell die Uhrmacherei stark vertreten. Die Gemeinde liegt an der Deutschen Uhrenstraße. In 2024 fand die 27. Internationale Antik-Uhrenbörse in Eisenbach statt. Heute (2025) gibt es in Eisenbach ein Cluster aus neun großen Industrieunternehmen und zahlreichen kleineren Unternehmen, die (teils mehrschichtig) Zahnräder, Präzisionsdrehteile, Getriebe und Armaturen produzieren. 2025 gibt es ca. 1400 Beschäftigte. Der Beschäftigungsgrad im produzierenden Gewerbe ist für den stark touristisch geprägten Schwarzwald ungewöhnlich hoch. Eisenbach verfügt über einen Skihang mit Flutlicht und einem Schlepplift sowie einemTellerlift. Die Gemeinde dient überwiegend zu Wohnzwecken; der gemeindliche Kindergarten ist im Ortsteil Oberbränd im früheren Schulgebäude, das zwischenzeitlich zum Dorfgemeinschaftshaus umgebaut wurde, untergebracht. Die Kinderhäuser „ und Kunterbunt“ bieten eine Ganztagsbetreuung an.
