Außergewöh., sehr ruhig am Waldrand gel. 3-Zi.- Woh. mit Garage u. Anbau - sofort frei
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Helligkeit und Ruhe überrascht sein. Gleich zur linken Seite finden Sie das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Hier können Sie Ihr Wohlbefinden ausgiebig pflegen. Danach kommen Sie in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche (mit Spülmaschine und Herd) ausgestattet ist. Weiterhin sind in der Küche zusätzlichen Schränke und Regale vorhanden. Das am Ende des Flurs liegende Kinderzimmer bietet durch seine unter der Dachschräge vorhandenen Einbachschränke viel Stauraum. Vom Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Auch vom großen Wohn-Esszimmer erreichen Sie die Loggia. Sie ist mit einer Markise ausgerüstet. Flur, Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt, Wohn-/Esszimmer sowie Kinder- und Elternzimmer hingegen mit hochwertigem Parkett. Vom Flur aus kommen Sie über eine Zugtreppe in den sehr großen Spitzboden. Außerhalb der Wohnung befinden sich noch zwei Kellerräume mit 6 bzw. 8,8 m² sowie die Garage mit anschließendem Lagerraum. Es ist also sehr viel Platz für Lagermöglichkeiten oder Hobbies vorhanden. Im Preis enthalten ist eine Garage und ein Garagenanbau.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
3.142,86 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
287.945 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
23.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Waldrandlage Hemhofens. Im gepflegten Haus sind insgesamt fünf Wohneinheiten. Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig die öffentlichen Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in ca. zehn Minuten. Vor Ort ist auch eine Grundschule sowie KITA und Krippe vorhanden Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt sowie Erlangen.
Hemhofen ist sehr zentral zu den Städten Erlangen, Forchheim, Höchstadt, Herzogenaurach, Nürnberg und Bamberg gelegen. Höchstadt und Forchheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Erlangen und Herzogenaurach in ca. 20 Minuten. Bamberg und Nürnberg sind nur ca. 30 Minuten entfernt. Auf den Autobahnen A3 und A73 sind Sie in ca. 10 Minuten. Eine sehr gute Busverbindung ermöglicht es, auch ohne Auto Erlangen, Höchstadt und Forchheim schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach tel. Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
