TRAUMHAFTER BAUERNHOF MIT EINLIEGERWOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGE!
In einer malerischen Idylle in Niederkrüchten liegt dieser charmante freistehende Bauernhof, erbaut im Jahr 1963, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3200 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 Quadratmetern bietet dieses Anwesen viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus verfügt über sechs geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele mit eingebundenem Gäste-WC und Kamin sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der dem Wohnzimmer zusätzliche Helligkeit und Gemütlichkeit verleiht. Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Verweilen im Freien ein.
Des Weiteren ist das Anwesen mit Mehrzweckhallen ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und beeindruckt mit einem traumhaften Ausblick. Auf einer Fläche von drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum bietet sie genügend Platz für eine Familie oder kann alternativ auch als Gästebereich genutzt werden.
Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit seinem großzügigen Grundstück, den vielfältigen Räumlichkeiten und der idyllischen Lage ist es sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ein attraktives Angebot.
Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne ausführlich im Rahmen einer Besichtigung näher.
Merkmale
3.200 m² Grundstück
- Fliesenboden - Laminatboden - Teppichboden - Türen und Zargen aus Holz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollladen - Mehrzweckhallen - Keller - Terrasse - Garten - Pool - Innenhof - Kamin - Einliegerwohnung uvm..
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.495,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boscherhausen, Niederkrüchten (41372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederkrüchten verbindet märchenhafte Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer verbunden mit der Nähe zu attraktiven Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Roermond.
Eingerahmt von der Schwalm und den Niederlanden bildet Niederkrüchten das Herzstück des Naturparks „Schwalm-Nette“. Besucher erwarten hier einzigartige Naturerlebnisgebiete wie das Elmpter Schwalmbruch mit der größten Wacholderheide am linken Niederrhein und das Naturschutzgebiet „Lüsekamp“ und „Boschbeektal“ mit grenzenloser Entspannung.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen sind im Ort.
Durch die Nähe zu der Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach-Roermond bietet Niederkrüchten eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
