Mehrfamilienwohnhaus im Ostseebad Nienhagen - nur 800 bis zum Strand
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 WE in der Strandstraße im Ostseebad Nienhagen. Im Jahr 2013 erfolgte ein Umbau von 4 WE auf 3 WE. Ein Umbau in 4 WE ist mit wenig Aufwand realisierbar. Das ist auch interessant bei einer Vermietung als Ferienwohnungen. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre waren: Erneuerung der Heizung in 2007, Ergänzung der Heizung mit Solarthermie in 2020 und Wasserenthärtungsanlage. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Der Putz müsste ausgebessert und der Anstrich erneuert werden. Das Hauptgebäude ist unterkellert (ca. 50 qm). Grundstück: Ein massives Nebengebäude ist beheizbar. Hier wurde eine kleine Küche eingebaut und auch ein WC. Eine gemütliche Terrassenfläche ist vorhanden. Zusammen mit einer kleinen Grünfläche ist dieser Bereich eingefriedet. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und die Möglichkeit ein bis zwei weiterer Stellplätze (unbefestigt). Die Zufahrt ist ebenfalls befestigt. Sie wird zusammen mit dem dahinterliegenden Nachbarn genutzt und zu 1/2 erworben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
441 m² Grundstück
3 Stellplätze
Wohnung 1: ca. 51 qm, 2 Raumwohnung mit Duschbad ist unbefristet vermietet (400,00 € pro Monat Kaltmiete) befindet sich im Erdgeschoß. Wohnung 2: ca. 35,5 qm, 2 Raumwohnung mit Duschbad und Küchenzeile, ist vermietet mit kurzfristig kündbarem Mietvertrag (35,00 € pro Tag Pauschalmiete) befindet sich im Erdgeschoß mit eigenem Zugang. Wohnung 3: ca. 141 qm, 4 Raumwohnung, frei werdend mit Verkauf verläuft über das erste Obergeschoß und das Dachgeschoß, verfügt über eine große Einbauküche, ein Duschbad im 1. OG und ein Wannenbad im DG und Küchenanschlüsse im DG.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.533,04 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
638.135 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Nienhagen ist durch den Tourismus stark geprägt und profitiert von der Infrastruktur der Hansestadt Rostock. Es gibt Restaurants und kleinere Geschäfte. Der Gespensterwald lädt zu Spaziergängen ein und bis zum Strand sind es nur 800 m. Es gibt Steilküste und Sandstrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Café/Restaurant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Bitte hinterlassen Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Danke. Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Gemeinde Satow, Heller Weg 2a Umsatzsteuer-Nr. 079/292/02907. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
