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200 m² Bürofläche  •  teilbar von 86 m² bis 200 m²

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Bullay (56859)

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Wir bieten Ihnen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 200 m² in einer der besten Lagen von Bullay. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Gewerbe in einem hervorragend erreichbaren und gut frequentierten Umfeld zu etablieren oder auszubauen.

Highlights:

•Zentrale Lage in Bullay
•Vermieter ist offen für individuelle Gestaltungs-und Anpassungswünsche
•Barrierefreier Zugang
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Gute Parkmöglichkeiten
•Geplante moderne Heizungsumstellung (Gas/Wärmepumpe)
•Bahnhof fußläufig erreichbar

Sollte der Platzbedarf größer sein, haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich eine angrenzende Ladenfläche von ca. 86 m² anzumieten. Diese Fläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront, die zur Hauptverkehrsstraße hin ausgerichtet ist und somit für eine hohe Sichtbarkeit Ihres Unternehmens sorgt.

Herausragende Merkmale • Barrierefreiheit:
Die Räumlichkeiten sind bequem und barrierefrei zugänglich, was besonders für eine breite Zielgruppe von Vorteil ist.

• Frühere Nutzung:
Die ca. 200 m² große Hauptfläche wurde zuletzt als moderne Zahnarztpraxis genutzt. Entsprechend ist eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung vorhanden, die sich ideal für medizinische oder therapeutische Einrichtungen, aber auch für andere beratungsintensive Dienstleistungen eignet. Die bereits vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage und spart Ihnen bei einer entsprechenden Nutzung Zeit und Investitionskosten.

Die angrenzende Fläche von ca. 86 m² diente bisher als Brillenfachgeschäft. Auch hier ist eine gut nutzbare Infrastruktur vorhanden, die sich hervorragend für Einzelhandelskonzepte, Showrooms oder kundenorientierte Dienstleistungen eignet. Durch die großzügige Schaufensterfront zur Hauptstraße bietet diese Einheit eine optimale Sichtbarkeit und eignet sich perfekt zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.

• Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Räume bieten eine hohe Flexibilität in der Gestaltung. Sie können die Flächen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen – ob als Verkaufsfläche, Büroräume, Praxisräume, Salonfläche, Kinderbetreuungseinrichtung, Schülerhilfe, Therapieräume oder Kosmetikstudio – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

• Optimale Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend erreichbaren Lage im Herzen von Bullay. Sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihr Team bieten sich zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude im hinteren Bereich und entlang der Straße an. So können Ihre Patienten, Klienten oder Kunden bequem ankommen. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgt zudem für einen schnellen und unkomplizierten Zugang für all jene, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Vielfältige Nutzbarkeit Diese großzügigen Räumlichkeiten sind nicht nur für Existenzgründer oder junge Unternehmen attraktiv, sondern auch für etablierte Gewerbe, die auf der Suche nach einer neuen, zentral gelegenen Fläche sind. Ob als modern gestaltete Verkaufsfläche, lichtdurchflutete Büros, ruhige Praxisräume oder als ansprechendes Kosmetikstudio – diese Gewerbefläche bietet die optimale Basis für Ihr Geschäftsmodell.
Die bisherigen Nutzungsmöglichkeiten wie eine Zahnarztpraxis oder ähnliche medizinische Einrichtungen zeigen, dass die Räume perfekt für den Einsatz als therapeutische oder beratende Praxis geeignet sind. Doch auch kreative Geschäftsmodelle, wie etwa ein Friseursalon oder ein Kosmetikstudio, lassen sich in diesen ansprechenden Räumlichkeiten hervorragend realisieren. Mögliche Raumaufteilung Fläche 1 – ehemalige Zahnarztpraxis
Größe: ca. 200 m²
Nutzung: Ehemals Zahnarztpraxis – ideal für Praxis, Büro, Therapie- oder Schulungsräume
Zimmer: Mehrere Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, Sozialräume
Zugang: Barrierefrei
Status: verfügbar ab 01.01.2026
Besonderheiten: Funktionale Raumaufteilung, sofort nutzbare Infrastruktur für medizinische oder beratende Berufe
Separat oder kombiniert mit Fläche 2 nutzbar
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Fläche 2 – ehemalige Brillenfachgeschäft
Größe: ca. 86 m²
Nutzung: Ehemals Einzelhandelsfläche – ideal als Verkaufsfläche, Studio, Showroom oder Büro
Zimmer: Offener Verkaufsraum mit Nebenflächen (z.B. Lager/Büro)
Schaufenster: Große, straßenseitige Fensterfront mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
Zugang: Barrierefrei
Status: sofort verfügbar
Separat oder kombiniert mit Fläche 1 nutzbar Unser Servicebüro Wir sind seit über 30 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend