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302000 €302.000 €

2.812 €/m²

3 Zimmer  •  107,4 m²

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Sofia

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Mit Baugenehmigung! Geplanter Baubeginn - Januar 2025. Geplante Fertigstellung ? Ende 2027.



Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung von 107,39 m² zum Verkauf, in einem neuen, modernen und innovativen Komplex in Top-Lage in einer der beliebtesten und sich dynamisch entwickelnden Gegenden von Sofia - m². ?Witoscha?.



Der Komplex ist strategisch günstig gelegen und bietet einfachen Zugang zum Stadtzentrum. Dank der Nähe zum Jagdpark, zum Zoo und zum Vitosha-Berg bietet er gleichzeitig Privatsphäre und Komfort. Es liegt zwischen den Boulevards ?Simeonovsko shosse? und ?Filip Kutev? und bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Hauptstadt. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Busverbindungen, Kindergärten und Schulen.



Das Anwesen befindet sich im 11. von insgesamt 18 Stockwerken im Gebäude ?B? und verfügt über eine günstige Südostausrichtung mit einem beeindruckenden Panorama auf die Stadt und Vitosha. Es wird im Abschlussgrad nach BDS angeboten.



Verteilung:

Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Flur;

Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ? 27,40 qm, mit Terrasse 4,10 qm;

Schlafzimmer 1 von 11,86 m², mit Badezimmer - 4,58 m²;

Schlafzimmer-2 - 12,22 qm PROMO-ZAHLUNGSSYSTEM:

20 % auf vorläufige Vereinbarung;

80 % von Gesetz 16. Preis ohne Mehrwertsteuer. Keine Provision vom Käufer!



Der Komplex verfügt über 153 Parkplätze und 12 Garagen für Autos in den Untergeschossen. Geplant sind auch Bereiche mit Stellplätzen für Fahrräder.



Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze und Garagen zu Preisen ab 34.000 ? ohne Mehrwertsteuer zu erwerben.



Konzept und Ausstattung



Der Komplex besteht aus zwei harmonisch komplementären Gebäuden ? ?A? (8 Stockwerke) und ?B? (18 Stockwerke), die durch eine weitläufige Grünfläche verbunden sind und in Symbiose mit der attraktiven Lage neben dem Park seinen Bewohnern ein eigenes Zuhause bieten Hof mit sorgfältig ausgewählter Landschaft . Dazu gehören Nadel- und Laubbäume, blühende Sträucher mit langer Blütezeit und Ziergräser, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.



Die Gebäude bestechen durch ein markantes Äußeres und Fassaden mit viel Tageslicht durch den hohen Verglasungsgrad.



Für die Sicherheit sorgen Videoüberwachung und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit am Eingang des Komplexes mit Zugangskontrolle zu den Untergeschossen.



Im Erdgeschoss befinden sich vier Geschäfte , die auf den Komfort der Bewohner ausgerichtet sind und Zugang zu allem bieten, was sie im täglichen Leben benötigen.



Das Dach des Gebäudes ist mit Photovoltaik-Kraftwerken ausgestattet, die über 110.000 kWh saubere Energie pro Jahr erzeugen. Dieser Betrag deckt den Bedarf aller Energieverbraucher in den Gemeinschaftsbereichen des Komplexes vollständig ab und bietet so eine nachhaltige und ökologische Lösung für die Zukunft.



El. Die Installation wurde im Hinblick auf eine einfachere Bedienung für jedes Gebäude separat entwickelt. Der Anschluss des Gebäudes an das Stromnetz erfolgte durch ein neu errichtetes Umspannwerk.



Das Gebäude verfügt über hochmoderne, komfortable und leise elektrische Personenaufzüge, die ohne Maschinenraum ausgestattet sind. Sie sind mit einem getriebelosen Antrieb mit einem Wirkungsgrad von 90 % sowie einem Permanentmagnet-Synchronmotor mit VF-Regelung im geschlossenen Regelkreis ausgestattet, was Zuverlässigkeit, Energieeffizienz und Laufruhe garantiert.



Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Installationen mit Gas-Wandkesseln und Fußbodenheizung mit Spulen und Lira-Heizelementen für die Sanitärräume. Die Kühlung in den Sommermonaten erfolgt mittels Inverter-Klimaanlagen zur Direktverdunstung. In den oberen Etagen des Gebäudes B erfolgt die Heizung und Kühlung über eine Installation bestehend aus einer Wärmepumpeneinheit, einer Fußbodenheizung und wandmontierten Gebläsekonvektoren.



Wir erwarten Ihre Anfrage



Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.



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Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und unsere langjährigen professionellen Partner sind.


Besichtigungen


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Reservierung der Immobilie


Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.





Zusatzleistungen und Kundendienst


Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.


Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.

Stichworte Lage im Bau: rechts vorne