Wohnung zum Kauf - Erstbezug 497.500 € 2 Zimmer 84,7 m² Amelsbüren Münster / Amelsbüren 48163

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
497500 €
5.874 €/m²
2 Zimmer • 84,7 m²

2-Zimmerwohnung am Ortskern von Amelsbüren (Baustart Frühjahr 2026)

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese moderne Dachgeschosswohnung in Münster/Amelsbüren wartet darauf, dein persönlicher Rückzugsort zu werden. Genieß den Komfort eines Erstbezug im Jahr 2027 (Baustart Frühjahr 2026) und spüre den Charme einer frisch erbauten Wohnanlage.

Diese exklusive Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet dir alles, was du brauchst: Ein gemütliches Schlafzimmer für ruhige Nächte, ein stilvolles Badezimmer für entspannende Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC für unkomplizierten Komfort.

Die Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die smarte Raumaufteilung mit nur zwei Zimmern sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl, während die Möglichkeit eines Kellers zusätzlichen Stauraum bietet.

Mache den nächsten Schritt und entdecke diese einzigartige Dachgeschosswohnung, die sowohl modern als auch behaglich ist. Ein neuer Lebensabschnitt wartet auf dich in Münster/Amelsbüren!

Merkmale

Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- KFW 40
- Moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe als Heizsystem
- Moderne Architektur mit offenen Grundrissen
- 3-fach-Verglasung
- moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche
- Großzügige Loggia zum Entspannen
- Sat TV vorhanden
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz 30.000,-€ inkl.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

497500 €

5.873,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.615 €1

Kaufpreis

497.500 €

Kaufnebenkosten

57.115 €

Notarkosten (1,5%)

7.463 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.338 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.826 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amelsbüren, Münster / Amelsbüren (48163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hey, willkommen in Amelsbüren, einem charmanten Stadtteil von Münster! Hier findest du deine neue Wohnung in einer supergünstigen Lage. Du bist nur 2 km von der nächsten Autobahn entfernt - perfekt für spontane Roadtrips oder schnelles Pendeln. Für Familien oder alle, die es werden wollen, ist auch gesorgt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in 2 km schnell zu erreichen, und zur Grundschule sind es sogar nur wenige Schritte, nämlich 400 m entfernt. In Amelsbüren hast du alles in deiner Nähe und kannst zugleich die entspannte Atmosphäre der Umgebung genießen. Einfach die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Gemütlichkeit!

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgehändigt. Energetisch wird der KfW40-Standard hergestellt.
Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt?

Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Gesprächstermins gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.82, Distanz zum Gymnasium: 3.29, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 8.85, Distanz zur Hauptschule: 3.30