Villa zum Kauf

737000 €737.000 €

4.833 €/m²

8 Zimmer  •  152,5 m²  •  1.003 m² Grundstück

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Rot, Rot an der Rot (88430)

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Energieangaben:
E-Bedarfsausweis gültig bis 11.1.2035, E-Bedarf: 284,4 kWh, E-Klasse: H, Flüssiggas, ZH, BJ. Wärmeerzeuger: 2023, Bj Gebäude: 1908
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Inmitten eines großen, eingefriedeten Gartengrundstücks, das von außen uneinsehbar ist und somit perfekte Privatsphäre bietet, steht diese charmante Villa, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts solide und im Stil der Zeit.

Das Haus hatte das große Glück, dass die derzeitigen Eigentümer ab dem Jahr 2002 umfangreiche Renovierungen durchführen ließen. So wurden die Fenster erneuert, ebenso die Strom- und Wasserleitungen sowie die Verrohrung der Heizung. Die Heizung selbst wurde 2023 erneut komplett ausgetauscht.

Unabhängig von diesen technischen Renovierungen wurde aber auch die Optik des Hauses stilvoll auf aktuellen Stand gebracht unter größtmöglichem Erhalt der urspünglichen Materialien. So wurden z.B. die Pitch Pine Böden in den drei Wohnräumen des Erdgeschosses abgeschliffen und neu versiegelt. Das Treppenhaus vom Erdgeschoss in den 1. Stock wurde von einem lokalen Treppenbauer wunderschön renoviert. Die klassischen Fliesenböden im EG (Flur u. HWR) wurden frei gelegt und sind nun wieder in "alter Schönheit" sichtbar.

Das Familienbad und die beiden WCs wurden komplett erneuert.

Die Küche mit ihrem Ausgang zum Garten und der hochwertigen Einbauküche lädt wirklich zum Kochen und Bewirten ein, ob im Esszimmer oder auf der Terrasse!

In allen Räumen der Villa erzeugen Modernität und Ursprünglichkeit eine spannende, sehr wohnliche Atmosphäre. Die beiden Holzöfen, im Erdgeschoss der Kachelofen und im Obergeschoss der Schwedenofen, unterstützen dies durch gemütliche Wärme.

Im Gartengrundstück, das aktuell eher ein Naturgarten ist, findet ein Gartenliebhaber reichlich Raum für Erhalt oder Umgestaltung.

Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne die Grundrisspläne zur Verfügung.

Bei Fragen zu diesem Immobilienangebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an unter: 08331 - 4987059.

Sonstiges Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin

Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 2 Etagen