5 Zimmer • 140 m² • 269 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
85000 €85.000 €
607 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 269 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kreisstadt!
Dieses attraktive Objekt in zentraler Lage von Herzberg/Elster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuellen Ausbau. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine gute Erreichbarkeit und den charmanten Charakter auszeichnet. Das Haus wurde vor 1900 erbaut, ist teilweise unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 140qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche (ca. 60qm), großem Schaufenster, kleinem Büro und WC. Diese ist ideal für den Betrieb eines Geschäfts, Büros oder einer anderen gewerblichen Nutzung geeignet. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer großen Fensterfront eine hohe Sichtbarkeit und eine angenehme Helligkeit. Der Eingang ist direkt von der Schliebener Str. zugänglich und somit besonders gut frequentierbar. Bei Bedarf und entsprechend genehmigter Nutzungsänderung wäre es auch möglich die Fläche in eine moderne Wohnung umzubauen.
Das Obergeschoss beherbergt eine ca.70qm große Wohnung mit Küche, Bad und 3 Zimmern. Sie bietet eine gute Raumaufteilung und viel Potenzial für eine moderne Gestaltung. Mit einer umfassenden Renovierung kann hier eine komfortable und gemütliche Wohnfläche geschaffen werden, die den individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggfs. Platz für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Rücksprache mit Bauamt erforderlich). Die Immobilie wird über eine in 2014 eingebaute Gas-Heizung beheizt.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof, der privaten Freiraum bietet und Platz für Abstellmöglichkeiten oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien schafft. Ein kleines, sanierungsbedürftiges Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen.
Das Gebäude steht aufgrund des besonderen Charakters unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal).
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentraler Lage der Stadt Herzberg/Elster, in unmittelbarer Nähe des Rathauses und Marktplatzes. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Die Einwohneranzahl beträgt ca. 9000. Hier kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 3 km entfernt. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Hier lässt es sich wirklich gut leben! Die Umgebung ist sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung attraktiv. Für die Etablierung eines Gewerbes wird man kaum eine bessere Lage in Herzberg finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
