Optimales Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und sehr guter Rendite, vieles Modernisiert !
Sie suchen eine ideale, pflegeleichte Kapitalanlage mit moderner Heizung ( 2021) und sehr guter Rendite? Dann sind sie bei diesem 6-Familienhaus ganz genau richtig !
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
616 m² Grundstück
Ausstattungsdetails z.B. : Moderne Pellets-Heizung aus dem Jahr 2021 Grundstücksgröße ca. 616 qm Wohnfläche 485 qm
Weitere erfolgte Renovierungen z.B.: Balkone saniert 2014 Aussenanlagen und Einfahrt geteert und gepflastert Fassade vorn neu gestreichen Untere Fassade saniert und verputzt Holzwerke imprägniert und gestrichen Fenster teils neu, z.B. DG-Fenster erneuert, Rest als Kunststoff Dachziegel Vorderhaus erneuert und abgedichtet und vieles mehr
Aufteilung: 5 Wohnungen sowie 1 Appartment 3 Garagen Alles sehr gut und zuverlässig vermietet Hervorragende Vermietbarkeit durch optimale Lage
Die aktuelle Kaltmiete beträgt : 37.600€ p.a. Die Rendite liegt somit bei knapp 6%!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
1.296,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Watterdingen, Tengen / Watterdingen (78250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Lage ( 30er Zone) von Tengen-Watterdingen, nahe zur Schweiz u. wenige KM zur Autobahn A 81/Engen/Singen/Stuttgart. Tengen ist eine kleine Stadt im Hegau, an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen) gelegen. Die Umgebung Tengens zählt heute zu den besonderen Erholungslandschaften Südbadens. Ein altes badisches Sprichwort: "Engen, Tengen, Blumenfeld - sind die schönsten Städt` der Welt."
Mit der Mühlbachschlucht und ihren Wasserfällen, dem Bergfried der einstigen Burg Tengen, dem kleinen Espelsee und einem ausgedehnten Netz von Wanderwegen auf den Höhen des Randens sowie die einzigartige Umgebung des Hegaus verfügt die Gegend natürliche Bedingungen für Tourismus und Erholungssuchende.
Der Ortsteil Watterdingen liegt nordöstlich von Tengen, auf halber Strecke zur Stadt Engen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 965 n. Chr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
