Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung in Lüneburg - 1A-Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Lüneburg. Das Objekt besteht aus zwei Baukörpern, einem Vorderhaus direkt in der Fußgängerzone mit zwei Ladenflächen im Erdgeschoß (ca. 75m² und ca. 35m² Nfl.), zwei Büroflächen in den beiden folgenden Obergeschossen (je ca. 1 und einer Wohneinheit im Dachgeschoß. Das süße Hinterhaus beinhaltet eine Wohneinheit über drei Etagen und einen kleinen Innenhof. Im vorgelagerten allgemeinen Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Abstellfläche für Fahrräder. Das Haupthaus wurde 1988 umfassend saniert. Das Hinterhaus, welches 1998 zu Wohnzwecken umgebaut wurde 2015 komplett renoviert.
Die Mieteinahmen des Gesamtobjektes liegen aktuell p.a. bei ca. 110.280 EUR., alle Einheiten sind vermietet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
272 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.433.895 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
83.895 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Lüneburg in der einzigen 1A-Lage. Die Immobilie ist umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften und ist auch ganz in der Nähe vom Lüneburger Marktplatz. Jährlich kommen tausende von Touristen nach Lüneburg um sich die besonderen historischen Gebäude anzusehen. Die Verbindung zu Bus und Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Energieausweis Ein Energieausweis wird aufgrund der Denkmaleigenschaft des Objektes nicht benötigt.
2. Provisionsregelung Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
3. Haftung Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
4. AGB Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sweet Home Immobilien eK in Ihrer jeweils geltenden Fassung.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 667,00 m², Gesamtfläche: 667,00 m², vermietbare Fläche: 522,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4
