Haus zum Kauf • provisionsfrei

565000 €565.000 €

3.488 €/m²

5 Zimmer  •  162 m²  •  282 m² Grundstück

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Ludwigsthal, Neunkirchen (66539)

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Objektbeschreibung In schöner ruhiger familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage, mitten im Grünen, dennoch mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie auch an die Autobahnen A6 und A8, entsteht eine attraktive Doppelhaushälfte, die durch ihre moderne Architektur, einen großzügigen Grundriss und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende.

Durch eine hervorragende Wärmedämmung und die Beheizung mit einer hocheffizienten Wärmepumpe der Fa. Viessman steht das Objekt in der Effizienzklasse A/A+ auch in energetischer Hinsicht auf hohem Niveau.

Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.

Eine ca. 29 m² große Garage wird linksseitig angebaut; 2 weitere Autostellplätze sind vor dem Haus und in der Einfahrt vor der Garage vorgesehen. Raumaufteilung EG:
Windfang/Diele ca. 4,99 m², Hauswirtschaftsraum ca. 6,54 m² mit Durchgang zur Garage, Gäste-WC ca. 4,07 m² mit bodengleicher Dusche, großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 54,98 m² mit Ausgang zur ca. 20,50 m² großen Terrasse, Abstellraum ca. 2,60 m²

OG:
Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 17,73 m², 2 Kinderzimmer je ca. 13,47 m² und 13,80 m², exklusiv ausgestattetes Bad ca. 10,18 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC), Flurbereich ca. 7,17 m²

DG:
Studioraum ca. 16,57 m² (Grundfläche ca. 41 m²)

Sonstiges Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Herbst 2025

Gewährleistung durch den Bauträger: 5 Jahre nach BGB

Kaufpreis: 565.000,-- Euro (ohne Außenanlagen und Einbauküche)

Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden