Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus Baujahr 2013 in einer begehrten Lage in Laupheim. Das im hochwertigen Standard erbaute Objekt bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 756,45 m² insgesamt 9 Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Mit einer nachhaltigen Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 13,5 kW stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
Ausstattungsmerkmale: Moderne Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Heizungsunterstützung durch die PV-Anlage Effiziente Wärmeversorgung: Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung Hochwertige Fenster: Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster für optimalen Wärmeschutz Exklusives Bad-Design: Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zusätzlicher Komfort: Separate Gäste-WCs in jeder Wohneinheit Sicherheit & Komfort: Türsprechsystem in jeder Wohnung Erstklassige Bodenbeläge: Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigem Laminat Zusätzlicher Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum Perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Steckdosen sowie mindestens ein TV-Anschluss pro Raum Park- und Abstellmöglichkeiten: 9 PKW-Stellplätze für Mieter Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum Waschmaschinenanschlüsse sowohl in den Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss Abschließbares, hochwertiges Fahrrad- und Gerätehaus zur Unterbringung von Fahrrädern, Müllbehältern und weiterem Equipment Wirtschaftliche Aspekte: Jahresmieteinnahmen: 86.250,96 € Zusätzliche Einnahmen durch die PV-Anlage: Einspeisevergütung: ca. 2.000,00 € pro Jahr Ersparnis durch Eigenverbrauch für die Wärmepumpe: ca. 1.800,00 € pro Jahr Gesamte zusätzliche Einnahmen/Ersparnis: ca. 3.800,00 € pro Jahr Ein Hausmeister ist vor Ort und gewährleistet eine optimale Pflege und Instandhaltung des Objekts
Fazit: Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus in Laupheim bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Energieversorgung und stabilen Mieteinnahmen. Dank der modernen Ausstattung und energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von geringen Nebenkosten und hoher Nachfrage.
Merkmale
vermietet
747 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnungen Flächenangaben 1 82,81 m² Wohnfläche 2 93,66 m² Wohnfläche 3 82,55 m² Wohnfläche 4 100,17 m² Wohnfläche 5 82,55 m² Wohnfläche 6 106,39 m² Wohnfläche 7 89,95 m² Wohnfläche 8 83,68 m² Wohnfläche 9 73,21 m² Wohnfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
3.773,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.250,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.317.100 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
317.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
150.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
107.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laupheim (88471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung: Laupheim ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B30 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm und Ravensburg. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm und Biberach. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Bildung und Betreuung: Laupheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium). Freizeit und Natur: Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern. Der nahegelegene Schlosspark sowie die Flusslandschaft der Rottum bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis war bis Oktober 2024 gültig. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der zuvor ausgestellte Energieausweis wies einen Endenergiebedarf von 5,3 kWh/(m²·a) aus.
Wichtige Hinweise: Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Unterlagen wird ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bereitgestellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
