Nur noch eine Doppelhaushälfte mit 5 Zi. Parkett, Wärmep., 2 Bä., Lofttür, elektr. Jalousien, viele Extras auf Ihrem Grundstück
!!! Besichtigungen unseres Musterhauses in Nienburg jeden Mittwoch von 13:00 bis 17:00 Uhr und nach Vereinbarung!!!
Diese exklusive Doppelhaushälfte bauen wir für Sie zu einem sensationellen Preis. Die großartige Doppelhaushälfte bietet eine praktische und großzügige Aufteilung auf insgesamt 143 m2 Wohnfläche. Durch die energieeffiziente Heizung als Luftwärmepumpe und die Zuleitung für eine Photovoltaikanlage sind Sie mit diesem Niedrig-Energiehaus optimal für die Zukunft aufgestellt.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss ist mit einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Abstellraum ausgestattet.
Das Highlight des Erdgeschosses stellt der Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 36 m2 dar. Dieser Raum wird durch eine Lofttür erreicht und bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, lädt zu geselligen Kochabenden ein, bei denen Familie und Freunde ausreichend Platz finden. Besonders ansprechend ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse. Durch die Terassentür und die bodentiefen Fenster erscheint der Wohnbereich besonders hell und freundlich.
Über die Treppe mit Eichenholzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Tageslichtbad erwartet. Dieses Bad ist hervorragend ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Durch die Größe und Ausstattung erwartet Sie eine Wellnessoase. Das Doppelwaschbecken wurde in der hauseigenen Tischlerei gefertigt.
Das Elternschlafzimmer, das sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, beinhaltet einen zusätzlichen Ankleideraum mit einer Größe von ca. 3 m2. Dies verleiht dem Raum ein hohes Maß an Komfort.
Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Räume können auch als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Eines der Zimmer zeichnet sich zudem durch einen Balkon aus, der mit stilvollen anthrazitfarbenen Platten belegt ist. Hier können Sie laue Abende und Sonnenuntergänge genießen.
Über eine Stahlholmtreppe können Sie vom Dachgeschoss auf den Spitzboden gelangen. Der ausgebaute Spitzboden kann von Ihnen z.B. als Büro genutzt werden. Das bodentiefe Fensterelement verleiht diesem Raum das gewisse Etwas. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.
Insgesamt präsentiert sich das Haus äußert komfortabel. Durch elektrische Kunststoffrollläden im gesamten Haus wird für Sicherheit gesorgt. Zusätzlich vermittelt die Fußbodenheizung in allen Räumen ein wohliges und einladendes Gefühl. Dank der bodentiefen Fensterelemente wirkt das gesamte Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Hier entsteht keine Maklercourtage. Preis und Leistung sind unschlagbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anrufe, um dieses stilvolle Objekt zu besichtigen. Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Parkett
•Niedrig-Energiehaus •Massives Porenbetonmauerwerk mit Putz in weiß •Energieeffizient durch Luft- Wärmepumpe •Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC •Gäste-WC mit Dusche •HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Zusätzl. Abstellraum im EG •Offener Küchenbereich •Zuleitung für bauseitige Photovoltaikanlage •Stb-Treppe mit Holzstufenbelag und Holzgeländer als Geschosstreppe EG/DG •Stahlholmtreppe in Schwarz mit Holzstufenbelag und Holzhandlauf als Geschosstreppe DG/Boden •Spitzboden ausgebaut mit Treppenflur und zusätzlichem Abstellraum •Balkon und Terrasse mit Platten in anthrazit belegt •Balkongeländer als verzinktes Stahlgeländer in schwarz pulverbeschichtet •Dacheindeckung in anthrazit •Kunststofffenster, innen weiß außen in anthrazit •Dreifach-Isolierglasfenster •Elektrische Kunststoffrollladen •Exklusive Haustür, innen in weiß außen in anthrazit. •Im gesamter Doppelhaushälfte (außer HWR und WC) bodentiefe Fensterelemente – auch im zusätzlichen Raum im Spitzboden •Luft- Wärmepumpe in Außenaufstellung •Fußbodenheizung in allen Räumen •Handtuchheizkörper in weiß im Bad •Gäste-WC mit Eichenholzplatte und aufgesetztem Stein-Waschbecken und Armatur in schwarz als Waschtischanlage •Hochwertige Sanitärobjekte und Accessoires •Bodenfliesen 60*60 in Bad, Küche, Flur, HWR, Abstellraum und Gäste-WC •Parkettbelag im Wohnzimmer als Landhausdiele •Parkett in den Schlafräumen und im Flur DG •Sockelleisten in allen Räumen als Holzfußleiste in weiß, in HWR und Abstellen als Fliesensockel •Design-Tür mit schwarzer Drückergarnitur •Tür im Wohnzimmer als Lofttür •Ausgebauter Dachraum mit bodentiefem Fenster •Malerarbeiten mit Vliestapete und Anstrich leicht abgetönt •Highlights gesetzt durch Mustertapeten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.510,49 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale Lage Hannovers ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz. Über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Hauptbahnhof sind sowohl nationale als auch internationale Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen bietet zudem direkte Verbindungen in viele europäische Metropolen.
Hannover zeichnet sich durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur renommierten Leibniz Universität Hannover finden Familien hier ideale Voraussetzungen für Bildung und Entwicklung.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks und Grünflächen wie die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, sowie der weitläufige Maschsee. Auch kulturell hat Hannover viel zu bieten – vom Opernhaus über renommierte Museen bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Maschseefest.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich: Ob in der Innenstadt mit der beliebten Georgstraße oder in den zahlreichen Stadtteilen – von kleinen Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren findet sich für jeden Geschmack etwas.
Hannover ist ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die eine dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität suchen. Hier können Sie Ihr Traumhaus auf Ihrem eigenen Grundstück nach individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Ein Grundstück muss vom Käufer separat erworben werden. Falls Sie noch kein Grundstück besitzen, nehmen wir Sie gerne in unsere Interessentenkartei auf. Melden Sie sich einfach per E-Mail unter info@ok-bau.immobilien
