Großzügiges nordfriesisches Reetdachhaus auf der Hallig Langeneß
Es handelt sich um ein Gebäudeensemble mit Rundumblick auf das Meer, einer fast vergessenen Ruhe und einer Luftqualität, wie man sie in Deutschland kaum noch findet.
Das aus dem Jahre 1785 stammende Hauptgebäude gehört zu den auf den nordfriesischen Inseln sehr gesuchten Reetdachhäusern, die noch in weitgehendem Originalzustand erhalten sind. Zahlreiche typische Einbauten, geflieste Wände und historische Wandvertäfelungen runden das Bild eines typischen Friesenhauses ab. Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet eine beachtliche Ausbaureserve.
Die das Haus erweiternden Neubauten wurden stilistisch dem Hauptgebäude angepasst und zeichnen sich durch eine solide Bauweise, teilweise mit mehrfach verglasten Fenstern, einer Garage und neuzeitlicher Hausinstallation aus, die schon durch das jeweilige Baujahr unterstrichen wird. Der gesamte Dachstuhl des Hauptgebäudes wurde in den letzten Jahren grundlegend überarbeitet, bzw. erneuert, lediglich die Reeteindeckung an der Südseite müsste mittelfristig erneuert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, darüber hinaus sorgt ein klassischer Holzofen für eine gemütliche Wärme.
Sowohl das historische Gebäude als auch die Neubauten dienten in den vergangenen Jahren u.a als Ferienwohnung, sodass die Gebäude über zwei Küchen, drei Duschbäder und sechs WCs verfügen. Weitere Details der Raumaufteilung können sie den Grundrissen auf der folgenden Seite entnehmen.
Ansicht des Anwesens aus der Luft: https://www.youtube.com/shorts/plgK1yMJeFE
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
9.142 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1785/1981/1994
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
2.395,10 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
763.775 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
78.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3%)
20.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langeneß (25863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langeneß ist mit etwa 10 km² die größte und auch längste der nordfriesischen Halligen vor der schleswig-holsteinischen Nordseeküste gelegen im Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Bebauung der Hallig erfolgt auf künstlich aufgeschütteten Hügeln, den sogenannten Warfen. Auf Langeneß leben etwa 120 Bewohner auf 18 dieser Warfen. Zum Festland besteht sowohl eine Fährverbindung als auch eine Lorenbahn. Auch werden elektrischer Strom und Trinkwasser vom Festland bezogen. Eine Glasfaserinfrastruktur ist aktuell im Aufbau.
