Mehrfamilienhaus in Leipzig-Connewitz zu verkaufen
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1900 errichtete vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohnlage im Süden Leipzigs, dem Stadtteil Connewitz. In den letzten Jahren konnte das Haus keinen längerfristigen Leerstand verzeichnen. Im Haus befinden sich auf 779,08 m² Wohnfläche - 14 moderne Wohneinheiten, diese sind aufgeteilt in 1 Einraumwohnung, 11 Zweiraumwohnungen und 2 Dreiraumwohnungen welche zum größten Teil mit Laminat ausgestattet sind. Die Tageslichtbäder sind Wand hoch gefliest und mit einer Wanne oder Dusche versehen, die Küchen sind geräumig und mit einem Fenster. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39,00 m² und 78,00 m², die Zweiraumwohnungen liegen im Durchschnitt bei 55,00 m². Auf halber Treppe sowie im Keller bestehen für die Mieter zusätzliche Abstellmöglichkeiten, auch ist im Keller ein gemeinschaftlicher Raum für die Unterbringung der Waschmaschine eingerichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten, der gerne von den Mietern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen genutzt wird. Auf Grund der Lage, sowie der guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten, werden Sie an dieser Immobilie eine sichere Investition in die Zukunft haben. Längerfristig gesehen besteht auch die Möglichkeit Balkone anzustellen, was den Wohnwert nochmals anhebt. Am bzw. im Objekt besteht ein überschaubarer Renovierungsstau, ein deutliches Steigerungspotenzial der Kaltmieten ist vorhanden.
Merkmale
4 Geschosse
500 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1540000 €1.540.000 €
1.976,77 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
1.694.000 €1
Kaufpreis
1.540.000 €
Kaufnebenkosten
154.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
84.700 €
Provision für Käufer (2,5%)
38.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Connewitz liegt etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Hier gibt es ein umfassendes Angebot von Gastronomien und Kulturstätten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke und Post sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 reichen Sie in wenigen Gehminuten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Weitere Unterlagen und Bilder sind bei uns vorhanden. Wenn Sie Fragen oder Interesse an einer Begehung des Objektes haben, rufen Sie bitte an, unter:
