Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

1.123 €/m²

1.238 m²  •  2.309 m² Grundstück

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Masserberg (98666)

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Exklusive Kapitalanlage im Herzen eines Kurorts in Thüringen - Vollvermieteter Wohnkomplex mit exzellenter Rendite.

Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, in einen modernen, vollvermieteten Wohnkomplex in einem beliebten Kurort Thüringens zu investieren. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 1.238 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.309 m² überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauqualität, attraktive Ausstattung und langfristige Vermietungsperspektive.

Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 13 Wohnungen: 11 Einheiten mit je 58 m², eine Wohnung mit 100 m² und eine luxuriöse Penthousewohnung mit 150 m². Der Kaufpreis liegt bei attraktiven 1.123 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, einschließlich moderner Außendämmung, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Sanierungsstau. 2019 wurde die Gasheizung erneuert, und 2022 wurde eine hochmoderne Solaranlage mit 40 kW installiert, was die Energieeffizienz weiter steigert. Für die Anwohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die bestehende Vermietungssituation: 11 Apartments sind an Senioren im Rahmen eines betreuten Wohnens vermietet. Der Wohnkomplex ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einer hervorragenden Perspektive für langfristige Renditen. Der Standort in einem Kurort garantiert eine hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne und renditestarke Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 93.000 €
Rendite: ca. 6,7 %
Xfache: 14,95
Kaufpreis pro m2: 1123 €

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 1.238,00 m², vermietbare Fläche: 1.238,00 m², Anzahl Balkone: 20, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen