Das charmante um 1725 erbaute Fachwerkhaus mitten im historischen Ortskern von Messel überzeugt nicht nur mit einer besonderen Optik, sondern bietet auch im Innenbereich dank der vielen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen einen modernen Wohnkomfort. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien. Neben vier Schlafzimmern bietet die Immobilie einen großen Wohn- und Essbereich, eine charmante Wohnküche sowie zwei Badezimmer. Eine praktikable Abstellkammer sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, indem sich die 2020 neu installierte Heiztechnik befindet, runden das Raumangebot des Wohnhauses ab.
Neben dem Haupthaus bieten eine große Scheune, die über einen direkten Zugang zum Haupthaus verfügt, sowie ein ca. 1966 erbautes Nebengebäude mit insgesamt ca. 156 m² viele zusätzliche Nutzflächen. Das Nebengebäude verfügt über zwei Zimmer, ein WC sowie einen weiteren großen Nutzraum und lässt sich bei Bedarf zu einem zweiten kleinen Wohnhaus umbauen.
Zwischen Haupthaus und Nebengebäude befinden sich der schön angelegte Innenhof und Garten, die das ca. 538 m² große Grundstück besonders zu den warmen Jahreszeiten auch im Außenbereich zu einem wundervollen Ort der Erholung machen.
Merkmale
538 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Denkmalschutz-Afa
1991 Erneuerung der Elektrik im Haupthaus 1992 Erneuerung der Heizungs-, Zu- und Abwasserleitungen im Haupthaus 2000 neue Fenster im Haupthaus 2002 Neuanlegung der Außenfassade 2005 Neuanlegung von Hof und Garten 2017 Erneuerung des Daches vom Haupthaus 2017 Installation des neuen Hoftors 2020 Einbau des neuen Heizsystems mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas 2021 neuer Wasserhauptanschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1725
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.558,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
647.106 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
67.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Messel (64409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur neun Kilometer nordöstlich von Darmstadt liegt ein Ort, der Südhessen weltweit bekannt gemacht hat: Messel. Die kleine Gemeinde zählt zwar nur knapp 4.000 Einwohner, hat aber ein ganz besonderes UNESCO-Weltnaturerbe zu bieten: die Grube Messel. Dieser stillgelegte Ölschiefer-Tagebau begeistert durch zahllose hervorragend erhaltene Fossilien.
Aber auch aktuell hat Messel viel zu bieten. Die Nähe zu Darmstadt macht die Gemeinde für alle, die eine Immobilie suchen, genauso wie für zahlreiche Unternehmen interessant. Der Bahnanschluss zwischen Darmstadt und Aschaffenburg verbindet den Ort mit den anderen Städten in Südhessen, und ausgedehnte Wanderwege durch Eichenwälder locken Besucher aus dem gesamten Landkreis Darmstadt-Dieburg und darüber hinaus an.
Die Immobilie selbst befindet sich im historischen Ortskern und bietet kurze Wege sowie eine sehr ruhige Straßensituation in angenehmer Nachbarschaftsbebauung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die äußerlich Erscheinung der Immobilie steht als Teil des historischen Ortskerns unter Denkmalschutz und bietet zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss der um 1725 erbauten Immobilie sind die Deckenhöhen teilweise unter zwei Metern. Für ein luftiges Raumgefühl ist eine Deckenöffnung zum 2.OG denkbar. Dieses bietet zudem noch einmal eine Raumreserve und zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Im Ramen des hessischen Dorfentwicklungsprogramms können zudem bis 2028 attraktive Förderungen beantragt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.5
