Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

3.658 €/m²

11 Zimmer  •  380 m²  •  10.006 m² Grundstück

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Neukirchen (25927)

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Das exklusive Anwesen liegt vor den reizvollen Toren von Sylt und ist eingebettet in die malerische Landschaft Nordfrieslands.

Die einzigartige Lage des Anwesens ermöglicht Ihnen direkten Zugang zu der vielfältigen Schönheit der Nordseeküste und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Sylt und die umliegende Region zu bieten haben.

Genießen Sie entspannende Strandtage, aufregende Radtouren entlang der Deiche.

Hof Dammbüll erhielt seinen Namen im Jahr 1852 durch den Lehnsvogt Dahl, der das Anwesen an einem Ort von besonderer Geschichte errichten ließ - genau dort, wo bereits im 16. Jahrhundert eine Kapelle stand und dem Platz bis heute seine stille Würde verleiht.

Das Anwesen wurde von 2008 bis 2010 kernsaniert und ist voll erschlossen.

Die Fußböden sind aus Holzdielen in Eiche oder Lärche. Außerdem sind die Dielen mit Steinplatten sowie die gefliesten Bäder mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Im Esszimmerbereich ist ein Fußboden aus Ziegelsteinen angelegt. Die Türen und die Fenster sind aus Mahagoni Hartholz.

In den beiden Bibliotheken sowie im Wohnzimmer im unteren Bereich befinden sich jeweils Kaminöfen.

Zur Ausstattung und zum festen Bestandteil des Gebäudes gehören des weiteren sämtliche eingebaute Einbauschränke und Bücherregale.

Auf dem Scheunendach sorgt eine 14,5 kWp Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit Solar-Unterstützung und einem 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser für jährliche Einnahmen bis zu 3.300 Euro.

Die Heizkosten fallen durch die Kernsanierung und mit der damit verbundenen guten Wärmedämmung sowie die leistungsstarke Pelletheizung gering aus.

Alle Zimmer sind mit einer Sat-Anlage ausgestattet.

In der Scheune befindet sich eine Werkstatt, eine Autoladestation (Wall-Box) für E-Mobile, Speisekammer, Heizungsraum, die Garage sowie die Ausbau-Reserve im Dachgeschoss.

Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsgärtner sehr liebevoll angelegt.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken, Gäste-WC, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Wohnzimmerbereich mit einem schwenkbaren Kamin, zwei Bibliotheken mit jeweiligem Kaminofen, Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badewannenbad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit zwei eigenen Bädern, ein Ankleidezimmer und zwei Gästezimmer mit eigenen Duschbadezimmern.

Die Scheune bietet eine Werkstatt, einen Heizungsraum, Speise- und Lagerraum, Garage sowie eine Ausbaureser

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen