Wohn- und Geschäftshaus zentral in Annaberg! Gestalten und Nutzen Sie die freie Gewerbefläche!!
Zum Verkauf steht ein um 1920 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg-Buchholz. Trotz des höheren Alters weist diese Anlageimmobilie einen sehr guten Bauzustand auf, da immer wieder Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen wurden. So wurde zum Beispiel das ältere Gebäude im Hinterhof abgerissen und die Gewerbefläche im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert. Auch im Hauptgebäude sind in den Jahren 2003 und 2004 die Heizung, Elektrik, Sanitärräume sowie die Fassade saniert worden.
Das Haus bietet auf einer vermietbaren Wohnfläche von 330 m² drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit 152 m² im Erdgeschoss, wobei die Gewerbefläche ab dem 01.04.2025 freigezogen wird. Die Wohnungen sind vermietet.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung von z. B. des Gewerbes im Erdgeschoss gekauft werden. Aktuell wird eine Mieteinnahme ohne die Gewerbefläche in Höhe von 15.457,44 €/jährlich inkl. der Garagenmiete erzielt. Diese Kaltmieteinnahme hat aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Annaberg Potential zur Steigerung und somit Erhöhung der Lukrativität dieses Anlageobjekts.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Annaberg, in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
460 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
-Wohn- und Geschäftshaus in Reihenbebauung -massive Bauweise -Wohneinheiten komplett vermietet -Gewerbefläche ab 01.04.2025 freistehend -> kann für eigene Geschäftsmodelle genutzt werden -Wohnfläche 330 m², plus Gewerbefläche 151,60 m² -3 Wohneinheiten á 110 m² 3-Raum, 1 Gewerbeeinheit, 2 Garagen -Grundstücksfläche 460 m² -Sanierung 2003/2004 Elektrik, Sanitär, Heizung, Fassade (Hauptgebäude Laden, 1. und 2. OG) -Beheizung mit Gas, Gasetagenheizungen - Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer, Boiler und Gastherme -ans zentrale Abwassersystem angebunden -2017 Rückbau des Gebäudes im Hinterhof und Anbau (Erdgeschoss erweitert) -Ladengeschäft war bisher ein Friseursalon -barrierefreier Zugang zum Gewerbe vom Haupt- u. Hintereingang möglich -Dacheindeckung: Schindeln -Geschossdecken im 1. und 2. Obergeschoss abgehangen -Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung -Dachboden: Wäscheboden u. Dachkammern für die Mieter -Hauptgebäude unterkellert (kann von den Mietern mit genutzt werden), Anbau nicht unterkellert -Balkone an den Wohnungen neu -Wäscheplatz -Kaltmieteinnahme 15.457,44 €/Jahr (ohne Mietertrag Gewerbe; inkl. Garagenmiete 660,00 €/Jahr) -Sollmiete 29.714,64 €/Jahr (inkl. einer evtl. Vermietung der Gewerbefläche)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.714,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.457,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
433.173 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
43.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses sanierte Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Von der Kindertagesstätte bis zum Seniorenheim ist für eine optimale Betreuung aller Generationen gesorgt. Eine Vielfalt an Vereinen sowie Freizeit- und Sportangeboten in reizvoller Mittelgebirgslandschaft machen die Stadt für ihre Bewohner lebens- und liebenswert. Annaberg-Buchholz verfügt über moderne Einrichtungen des Gesundheitswesens. Auch der Kunst- und Kulturinteressierte hat in der Stadt viele Möglichkeiten. Das Eduard-von-Winterstein-Theater bietet erstklassige Inszenierungen. Freizeit- und Veranstaltungszentrum ist das am Markt gelegene Haus des Gastes "Erzhammer". Darüber hinaus laden Museen, Besucherbergwerke und Ausstellungen ein, die vom technischen Denkmal bis zur modernen Kunst einen weiten Bogen spannen. Über die Bundesstraßen 95 und 101 und dem Autobahnzubringer nach Stollberg West zur A 72 ist Annaberg-Buchholz an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 151,60 m², Gesamtfläche: 481,60 m², vermietbare Fläche: 481,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
