Halle/Industriefläche zum Kauf

2995000 €2.995.000 €

7.820 m² Lagerfläche

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Südring 6, Bad Liebenwerda (04924)

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Mikrolage Das Gewerbeobjekt am Südring 6 in Bad Liebenwerda befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell gut angebundenen Lage nahe dem Zentrum der schönen Kurstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Naherholungsflächen, die das Objekt für unterschiedliche Nutzungsarten attraktiv machen. Mit einer direkten Anbindung an die Straße „Südring“ liegt das Objekt an einer zentralen Verkehrsachse der Stadt, die eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B183 ermöglicht. Diese sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Torgau und Herzberg (Elster) sowie eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region sicherstellen. Der Bahnhof Bad Liebenwerda, nur rund zwei Kilometer entfernt, bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für Angestellte und Besucher, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad anreisen, ist das Objekt über gut ausgebaute Geh- und Radwege problemlos erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, das mit ca. 180 Stellplätzen ausreichend Kapazität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher bietet.

Die Umgebung des Objekts bietet eine Vielzahl an Infrastrukturangeboten. Als Teil eines etablierten Gewerbegebiets profitiert das Gebäude von der Nähe zu anderen Unternehmen, was Synergieeffekte und Kooperationen begünstigt. Zusätzlich befinden sich in der Nähe zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Banken und Restaurants, die sowohl den Arbeitsalltag erleichtern als auch die Attraktivität des Standorts für Kunden erhöhen. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Kurstadt Bad Liebenwerda hervorragend ausgebaut. Kliniken, Arztpraxen und physiotherapeutische Angebote ergänzen das medizinische Angebot, das teilweise direkt im Gewerbeobjekt untergebracht ist.

Das Wohnumfeld in der Umgebung des Südrings bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit einer Vielzahl an Wohnangeboten – von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mietwohnungen – sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Kurpark und der Schwarzen Elster ist die Region auch für Fachkräfte und deren Familien attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die ruhige Umgebung fördern eine hohe Lebensqualität und eine gesunde Work-Life-Balance.

Bad Liebenwerda selbst bietet mit seiner stabilen Wirtschaft, die vom Gesundheits- und Tourismussektor geprägt ist, ein wirtschaftliches Umfeld mit Zukunftspotenzial. Das Gewerbeobjekt profitiert direkt von dieser Positionierung, insbesondere durch die im Gebäude angesiedelten medizinischen und sportlichen Einrichtungen. Zusätzlich bietet die Lage im Gewerbegebiet weitere Chancen, Dienstleistungsunternehmen oder Zulieferer anzuziehen, während die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudekomplexes zusätzlichen Mehrwert schaffen.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage des Gewerbeobjekts durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die Nähe zu naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Mit ihrer Kombination aus funktionaler Gewerbeumgebung und hoher Lebensqualität bietet sie ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Nutzung des Standorts durch Unternehmen, Mieter und Mitarbeiter.
Makrolage 1. Lage im überregionalen Kontext
Bad Liebenwerda liegt im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt befindet sich strategisch günstig in der Mitte zwischen den Metropolregionen Leipzig und Berlin, etwa 100 Kilometer südlich von Berlin und 70 Kilometer nordwestlich von Dresden. Diese zentrale Lage innerhalb Ostdeutschlands ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen.

Die Nähe zur Bundesstraße B183, die den Ort mit den umliegenden Städten und Autobahnen verbindet, sorgt für eine effiziente Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Über die B183 sind wichtige Autobahnen wie die A13 (Berlin–Dresden) und die A14 (Magdeburg–Leipzig–Dresden) innerhalb von etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was die Region für Logistik und Warenverkehr interessant macht.

2. Wirtschaftliche Struktur der Region
Die wirtschaftliche Basis der Region um Bad Liebenwerda ist diversifiziert. Der Landkreis Elbe-Elster zeichnet sich durch eine Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen aus, die in verschiedenen Branchen wie Gesundheitswirtschaft, Handwerk, Landwirtschaft, Logistik und erneuerbare Energien tätig sind. Insbesondere die Gesundheitsbranche spielt durch den Status von Bad Liebenwerda als Kurstadt eine zentrale Rolle. Der Gebäudekomplex am Südring 6 profitiert direkt von dieser Positionierung, da medizinische Einrichtungen und gesundheitsbezogene Dienstleistungen im Objekt etabliert sind.

Die wirtschaftliche Nähe zu großen Industrie- und Logistikzentren wie Leipzig, Dresden und Cottbus bietet zusätzliche Chancen für den Standort. Leipzig und Dresden sind bedeutende Wirtschaftszentren mit Schwerpunkten in Technologie, Logistik und Handel. Diese Zentren ziehen auch Fachkräfte in die Region, die Bad Liebenwerda als Wohn- oder Arbeitsort attraktiv machen.

3. Bevölkerungsstruktur und Arbeitsmarkt
Die Region um Bad Liebenwerda hat eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte, bietet aber ein stabiles Umfeld für Unternehmen, die auf qualifizierte Fachkräfte setzen. Trotz der demografischen Herausforderungen in ländlichen Regionen Brandenburgs zeigt sich der Arbeitsmarkt stabil. Die Arbeitslosenquote liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt, jedoch unter dem Schnitt ländlicher Gebiete in Ostdeutschland.

Fachkräfte aus den umliegenden Großstädten könnten durch die niedrigeren Lebenshaltungskosten und die hohe Lebensqualität in Bad Liebenwerda angelockt werden. Der Standort des Gewerbekomplexes bietet für Unternehmen, die auf eine gute Work-Life-Balance für ihre Mitarbeiter setzen, einen klaren Standortvorteil.

Infrastruktur und Anbindung
Die überregionale Anbindung von Bad Liebenwerda ist solide ausgebaut:
•Straßenverkehr:
Neben der B183 sorgen die Bundesstraßen B101 und B169 für zusätzliche Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen der Region. Die Nähe zur Autobahn A13 ist ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen, die auf Logistik angewiesen sind.
•Schienenverkehr:
Bad Liebenwerda ist über den Bahnhof an das Regionalbahnnetz angebunden. Direkte Verbindungen zu Falkenberg (Elster) und Elsterwerda ermöglichen den Zugang zum Fernverkehr, darunter ICE-Strecken Richtung Berlin, Dresden und Leipzig.
•Flughäfen:
Die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden sind jeweils etwa eine Stunde entfernt und bieten Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Diese Nähe unterstützt den Standort insbesondere bei Geschäftsreisen und internationalen Geschäftsbeziehungen.

5. Lebensqualität und Attraktivität der Region
Bad Liebenwerda ist bekannt für seine Rolle als Kurstadt mit einem Fokus auf Gesundheit und Erholung. Die Region bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter den Kurpark, Rad- und Wanderwege entlang der Schwarzen Elster sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Eigenschaften tragen nicht nur zur Attraktivität für die lokale Bevölkerung bei, sondern machen die Stadt auch für Fachkräfte, Unternehmen und Kunden interessant, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Stadt profitiert von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zu Weiterbildungseinrichtungen reicht. Dies ist ein entscheidender Faktor für Unternehmen, die Mitarbeiter mit Familien beschäftigen möchten.

6. Stärken und Chancen der Makrolage
• Stärken:
- Gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Metropolregionen Berlin, Leipzig und Dresden.
- Niedrige Lebens- und Betriebskosten im Vergleich zu den umliegenden Großstädten.
- Nähe zu einem stabilen Netzwerk mittelständischer Unternehmen und einer aufstrebenden Gesundheitswirtschaft.
- Infrastruktur für Logistik, Gewerbe und Dienstleistungen ist vorhanden und weiterentwickelbar.

• Chancen
- Die zunehmende Bedeutung des Gesundheitssektors in Bad Liebenwerda bietet Potenzial für Expansionen und Kooperationen mit bestehenden Einrichtungen.
- Die geografische Lage in der Mitte zwischen wichtigen Wirtschaftszentren kann Unternehmen anziehen, die regional und überregional tätig sind.
- Steigende Nachfrage nach modernen, flexiblen Gewerbeflächen in der Region, insbesondere für Logistik, Büros und medizinische Dienstleistungen.

7. Zusammenfassung
Die Makrolage des Gewerbekomplexes am Südring 6 in Bad Liebenwerda ist geprägt durch eine zentrale Position in Ostdeutschland, eine solide verkehrstechnische Anbindung und die wirtschaftliche Stärke der Region. Die Nähe zu Metropolregionen wie Leipzig, Dresden und Berlin bietet ein großes Potenzial für überregionale Geschäftsbeziehungen und zieht gleichzeitig Fachkräfte an, die eine hohe Lebensqualität suchen. Insbesondere die Fokussierung auf die Gesundheitswirtschaft und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort zukunftssicher und attraktiv für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.