Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

3.939 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  frei ab sofort

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Baveno (28831)

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Objektbeschreibung Villa Anna Isole Borromee: Baveno -Westufer
Attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahre 1908. Ruhige, sonnige und zauberhafte Panoramalage. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2017 renoviert und dem Stil der Villa entsprechend geschmackvoll möbliert. Großzügige private Außenbereiche mit überdachter Terrasse und Garten oder Balkon. Ca. 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit schönem Pool und Liegewiese sowie Gemeinschaftsterrasse. Sowohl vom Innen- als auch vom jeweiligen privaten Außenbereich aus genießen Sie eine unverbaubare gigantische Sicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge. Aufzug. Zwei große Parkplätze innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks. Auf Wunsch: Optimale Ferienvermietung mit kompletten Service. Verkaufspreise inklusive Möblierung ab € 165.000,- + 4 % Vermittlungsprovision.
Raumaufteilung Die Jungendstilvilla „Villa Anna Isole Borromee“ aus dem Jahre 1908 liegt ca. 1,9 km oberhalb von Baveno mit seiner herrlichen Seeuferpromenade sowie dem Schiffsanlegeplatz entfernt. Viele Ausflugsziele können Sie somit mit der Personenfähre erreichen. In den Ort Baveno gelangen Sie fußläufig in 1,2 km. Ein schöner Waldweg beginnt vor der Residenz. Drei wunderbare Restaurants mit herrlichen Außenbereichen liegen nur zwischen 0,8 und 1,2 km entfernt (Vista Ristorante, La Rampolina und Ristorante Cardini). Den Bahnhof von Baveno erreichen Sie in genau 2 km. Mit dem Zug erreichen Sie z.B. das Herzen von Mailand in ca. einer Stunde.
Diese einmalig schöne Jugendstilvilla befindet sich in einer wahrhaft privilegierten und ruhigen Panoramalage mit atemberaubender Sicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge. Bei der sorgfältigen Restaurierung der denkmalgeschützten Jugendstilvilla wurde die Struktur der alten Fassade erhalten bzw. wiederhergestellt. Das Resultat ist eine stilvolle Villa mit modernem Komfort, aber dem Charme der ursprünglichen Fassade mit wunderschönen Wandmalereien. Im Jahre 2017 wurden die Wohnungen letztmalig renoviert und neu, dem Stil der Villa entsprechend, geschmackvoll möbliert. Alle Küchen verfügen über Geschirrspülmaschine, 2-Platten-Induktionsherd und Mikrowelle. Darüber hinaus zeichnen sich die meisten Wohnungen durch einen herrlichen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten bzw. Balkon mit jeweils gigantischer See-, Insel- und Alpensicht aus. Zu allen Wohnungen gehört zudem ein gemeinschaftlicher Außenbereich bestehend aus einer Sonnenterrasse („Solarium“) und einem ca. 1.000 m² großen Garten. Hier befindet sich auch der schöne Pool (ca. 10 m x 7 m, witterungsbedingt geöffnet von ca. Anfang April bis ca. Mitte Oktober) mit großer Liegewiese, Gartendusche, Liegen und Sonnenschirmen. Kinder erfreuen sich des Weiteren an dem kleinen Kinderspielplatz. Eine Waschmaschine steht gegen Gebühr zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Die Wohnungen erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug. Parken können Sie Ihren PKW innerhalb des Grundstücks auf zwei verschiedenen Parkplätzen.

2-Zimmer-Wohnung im Verkauf Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:



· 2-Zimmer-Mansardenwohnung Nr. 14 im 3. OG mit ca. 52 m² Wohnfläche:


Auf Wunsch:
Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 8.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 6.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 190,- pro Monat inkl. eigenem Verbrauch

Verkaufspreis inkl. Möbel: € 165.000,- + 4 % Vermittlungsprovision


Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen seitlicher Sicht auf den See und die umliegenden Berge
- Pantryküche mit Geschirrspülmaschine, 2-Plattenherd und Mikrowelle
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Freundliches Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Ca. 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 10 m x 7 m großem Pool mit großer Liegewiese, Gartendusche, Liegen und Sonnenschirmen sowie Sonnenterrasse.. Panoramasicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge



· 3-Zimmer-Eckwohnung Nr. 13 im 2. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche:


Auf Wunsch:
Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 12.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 10.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 290,- pro Monat inkl. eigenem Verbrauch

Verkaufspreis inkl. Möbel: € 260.000,- + 4 % Vermittlungsprovision


Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen, traumhafter Sicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge sowie Ausgang auf den Balkon
- Pantryküche mit Geschirrspülmaschine, 2-Platten-Indusktionsherd und Mikrowelle
- Flur
- Schlafzimmer mit Doppelbett (durchgehende Matratze)
- 2. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- Freundliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
- Balkon mit Sitzgelegenheit für 2 Personen und atemberaubender Sicht auf den See,
die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge
- Ca. 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 10 m x 7 m großem Pool mit großer Liegewiese, Gartendusche, Liegen und Sonnenschirmen sowie Sonnenterrasse.. Panoramasicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge



Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:


Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Je nach Wohnung erzielen wir einen Mietrenditezinssatz in Höhe von 5 % in Euro pro Saison - auf Wunsch mit Mietgarantie! Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die ganz normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns einfach Ihre Eigenbedarftermine mit und wir vermieten dann in den Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarftermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier sehr flexibel.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie übrigens in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt folglich für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.

Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Solarium