Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der malerischen Region Mayen Nitztal.
Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3300 Quadratmeter und bietet die Möglichkeit, bis zu 12 zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. (Baugenehmigung liegt nicht vor)
**Wohnflächen und Aufteilung:**
Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: - **Haus 1:** ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche - **Haus 2:** ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche
**Aktuelle Vermietung:**
Beide Häuser sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 900 Euro. Es besteht die Möglichkeit, die Mieten zu erhöhen, was das Objekt für Investoren noch attraktiver macht. Die aktuellen Mieter würden gerne weiterhin in den Häusern wohnen bleiben.
**Nutzungspotenzial:**
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- **Eigennutzung:** Perfekt für Familien, die ein großes Grundstück und separate Wohneinheiten schätzen.
- **Kapitalanlage:** Attraktives Investment mit bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für Mietsteigerungen. Die umfangreiche Grundstücksfläche bietet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten durch den Bau zusätzlicher Wohnungen.
**Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten:** Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.300 Quadratmeter und bietet damit erhebliche Entwicklungspotenziale. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 12 zusätzliche Wohnungen zu errichten, was das Objekt zu einer besonders attraktiven Option für Investoren und Projektentwickler macht.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
3.343 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Barrierefrei
Veranda
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nitztal, Mayen (56727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Lage:** Mayen Nitztal bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Die idyllische Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die bestehenden Mietverträge machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Zusammenfassung
**Zusammenfassung:** Dieses Zweifamilienhaus in Mayen Nitztal verbindet großzügigen Wohnraum, stabile Mieteinnahmen und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es ist sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt
