Mehrfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Generationen oder als Anlageobjekt in Marienthal
Dieses Objekt ist ein Rohdiamant, der geschliffen in neuem Glanz erstrahlen wird. Das eindrucksvolle Gebäude aus der Gründerzeit ist seit vielen Jahrzenten in Familienbesitz und wurde in dieser Zeit stets von den Eigentümern selbst genutzt und teilweise vermietet. Besonders charmant sind die gut erhaltenen Details aus der Zeit der Erbauung wie die Verzierungen um die Fenster, die originalen Holztüren, Türklingen und Bodenfliesen im Treppenhaus. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren grundlegend trockengelegt und um 2000 neu geschindelt, sodass es von "oben und von unten" gesichert ist. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert und erst kürzlich wurde ein Erdkabel gelegt. Die Wohnungen, die Elektrik im Inneren des Hauses und die Heizung sind auf dem Stand der 90-er Jahre und älter. Da nicht mehr alle Schornsteine belegt aber dennoch funktionstüchtig sind, könnten im Haus mindestens 2 Kamine installiert werden. Das Dachgeschoss kann als Abstellfläche oder Ausbaureserve genutzt werden.
Für Familien, die handwerklich geschickt sind und sich nicht scheuen selbst mit anzupacken, wäre das Haus ideal für die Selbstnutzung geeignet. Bisher wurde das 1. und das 2.Obergeschoss als großzügige 4-Raum-Wohnung für jeweils eine Familie genutzt. Das Erdgeschoss dient aktuell als Werkstatt und könnte auch wieder zum Anbau hin geöffnet werden und bietet somit die Chance Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Insgesamt gibt es 3 Garagen auf dem Grundstück und einen gepflegten uneinsehbaren Garten.
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
+ RUHIGE, DENNOCH SEHR ZENTRALE LAGE + SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV + VIEL FLÄCHE FÜR DIE GANZE FAMILIE + GRUNDLEGENDE TROCKENLEGUNG ERFOLGT + FENSTER IM ERDGESCHOSS 2014 ERNEUERT + WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN NEU + ERDKABEL + PRIVATER GARTEN + 3 GARAGEN AUF DEM GRUNDSTÜCK + ERDGESCHOSS ALS WERKSTATT ODER GEWERBERÄUME NUTZBAR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
397,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
149.944 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Zwickau (08060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienthal ist ein Stadtteil von Zwickau im Landkreis Zwickau in Sachsen. Er grenzt an die Stadtteile Weißenborn, Zentrum, Gebiet Reichenbacher Straße und Brand. Durch die B 175 ist er gut an die anderen Stadtteile sowie die umliegenden Städte angebunden. In ca. 20 bis 30 Autominuten erreicht man die Autobahnen A 72 und A 4. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar und somit ist man auch ohne Auto schnell in der Stadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, direkt neben an ist auch ein kleiner Spielplatz zu finden. Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule kann man schnell erreichen. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen sich im Stadtteil und den umliegenden Städten und Gemeinden finden. Dazu zählt u. a. das Tiergehege Waldstraße. Des Weiteren laden Parks und der Weißenborner Wald zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEWÄHRLEISTUNG
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
