5,3 % Rendite - Pflegeimmobilie im Hochtaunuskreis zu verkaufen
Das von Gruber International angebotene Pflegeimmobilie ist eine neu errichtete Wohngemeinschaft für erwachsene Menschen mit einem besonders hohen Bedarf an medizinischer Behandlungspflege im Hochtaunuskreis. In der Wohngemeinschaft können sich volljährige Menschen jeden Alters, die aufgrund einer Erkrankung oder eines Unfalls abhängig von medizinischen Hilfsmitteln sind und denen es nicht möglich ist, allein in ihrer häuslichen Umgebung zu leben, versorgen lassen. Wir leben in den Zeiten eines demografischen Wandels, die Bevölkerung in Deutschlands wird immer älter altert. In industrialisierten Ländern wie Deutschland ist die Lebenserwartung bei Geburten in den vergangenen 160 Jahren stetig gestiegen, bei Frauen um fast zusätzliche drei Lebensmonate pro Jahr von ca. 48 Jahren Lebenserwartung im Jahr 1900 zu fast 83 Jahren durchschnittliche Lebenserwartung im Jahre 2020. In Deutschland gibt es Jahr für Jahr weniger Haushalte in denen 3 oder mehr Generationen noch gemeinsam unter einem Dach leben. Gegenwärtig leben in Deutschland weniger als 1% aller Haushalte, Eltern mit Ihren Kindern und deren Großeltern zusammen. Das zieht ein Ansteigen von pflegebedürftigen älteren Menschen nach sich und hat einen enormen ansteigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge. Das Bundesministerium für Gesundheit schätzt, dass der Anteil der Pflegebedürftigen von ca. 2,6 Mio. Menschen im Jahre 2013 auf ca. 3,5 Mio. Menschen im Jahr 2030 ansteigen wird, bzw. auf ca. 4,7 Mio. Menschen im Jahr 2060 weiter steigen wird. Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen bieten somit eine sehr hohe Sicherheit, ganz im Gegensatz zu den in diesen Monaten und Jahren so unsicheren Kapitalmärkten, die durch die politischen Unsicherheiten in Europa wohl weiter kriseln werden.
Merkmale
Verkaufspreis: 2.500.000,- Euro Monatliche Nettomiete: 11.031,23 Euro Jahres-Nettomiete: 132.374,76 Euro Kaufpreisfaktor: 18,88-fache auf Jahresmiete Rendite: 5,3 % Abschluss Pachtvertrag: Abschluss im Jahr 2022 mit einer Laufzeit von 15 Jahren Plus 2x 5 Jahren Optionen für den Mieter Objektzustand Neuwertig, sehr gepflegt Renovierungsstau nein Fläche Erdgeschoß: 374,36 m² Fläche Untergeschoß: 249,41m² Gebäudefläche gesamt: 623,77m² Stellplätz: 12 Gebäude Baujahr: 1975 / Umbau 2021 Heizung: Brennstoff: Erdgas Photovoltaikanlage: ja
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.374,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.648.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
148.750 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
148.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein, Königstein im Taunus (61462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wichtige Hinweise an alle Kaufinteressenten: Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben.
Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 30 km, je nach Objekt abweichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% inkl. MWST Mit der Anfrage bei Gruber International Real Estate und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gruber International Real Estate, wird ein automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Bei dem erfolgreichen Kaufabschluss durch einen notariellen Kaufvertrag wird dadurch eine Vermittlungs-, / Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MWST. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Sonstiges
Die Ausstattung der Pflegezimmer & Einrichtung - Geräumiges Pflegebad - Behindertengerechte Zimmer für selbstständige Fortbewegung von Rollstuhlfahrern - Großer Aufenthaltsraum mit einer modernen Einbauküche - Schwesternrufanlage - Brandmeldeanlage - Telefon- und TV-Anschluss - Internet / WLAN - Garten / Terrasse - Räume zur Gestaltung persönlicher und jahreszeitlicher Feste und Feiern - Schöne Ausflugsziele in der Umgebung
Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert Endenergiebedarf Wärme 1.616 kWh(m²*a) Endenergiebedarf Wärme 87 kWh(m²*a) Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 1.716,2 kWh(m²*a) Treibhausgasemissionen für dieses Gebäude 426,39 Kg/(m²*a) Energieträger Erdgas
Stichworte
Wohnfläche: 624,00 m², vermietbare Fläche: 623,00 m², modernisiert: 2021
