MFH mit Nostalgie - weniger als 2.000 €/m² Wohnfläche - in Holzheim
MFH mit Nostalgie - weniger als 2.000 €/m² Wohnfläche - in Holzheim
Dieses Mehrfamilienhaus in Holzheim ist die perfekte Kapitalanlage. Die Immobilie bietet Platz für fünf Wohneinheiten und kostet Sie nur 1.942 Euro pro m² Wohnfläche. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).
Beschreibung .Baujahr: ca. 1900, das Mehrfamilienhaus wurde 1995 kernsaniert .Heizung: Blockheizkraftwerk mit Heizöl .Wohnfläche: insgesamt ca. 480 m² .Wohneinheiten: fünf .Bauweise: massiv .Grundstück: ca. 1.300 m² (muss noch abgetrennt werden) .Energieausweis: wird nachgereicht
Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/h46yqJZUIuQ
Dieses Mehrfamilienhaus in Holzheim war früher eine Brauerei und wurde in den 90er Jahren komplett umgebaut. Dabei wurden lediglich die Außenwände stehen gelassen. Nun befinden sich fünf Wohnungen in dem Haus, das mit seinen Fensterläden schon von außen einen charmanten Eindruck vermittelt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.300 m² Grundstück
9 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit sechs Zimmern und einem Wintergarten. Die Wohnfläche misst insgesamt etwa 137 m². Ende 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert und ist seit 1. Januar 2024 vermietet (950 Euro inkl. Wasser und Heizung). Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Eine der beiden verfügt über 3,5 Zimmer mit rund 91 m² Wohnfläche. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen großen Wohnbereich. Die Küche ist geräumig und bietet etwa auch Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz, sie ist seit 1. Januar 2024 vermietet (750 Euro inkl. Wasser und Heizung). Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer mit rund 82,95 m² Wohnfläche. Die Küche grenzt an den großen Wohnbereich an, die Zimmer sind alle hell und praktisch geschnitten. Auch hier gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz dazu. Seit 1. Mai 2022 ist die Wohnung vermietet (700 Euro inkl. Wasser und Heizung).
Auch im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die baugleich mit denen im Obergeschoss sind. Zur 3,5-Zimmer-Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage, sie ist seit 1. April 2023 vermietet (750 Euro inkl. Wasser und Heizung). Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Stellplatz und ist seit August neu vermietet (850 Euro inkl. Wasser und Heizung).
Diese fünf Wohneinheiten sind für Sie eine gute Kapitalanlage mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie wollen sich persönlich davon überzeugen? Jetzt kontaktieren (siehe unten).
Ausstattung .zwei Garagen .sieben Stellplätze direkt vor dem Haus .PV-Anlage .Entkalkungsanlage .teilunterkellert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
897000 €897.000 €
1.868,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19%MwSt.)
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
978.358 €1
Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
81.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim (89438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Holzheim liegt am südlichen Rand des Landkreises Dillingen an der Donau. Die fünf Ortsteile umfassen rund 3.700 Einwohner. Hier ist alles vorhanden, was es zum Leben braucht: Geschäfte, Vereine, Kinderbetreuung, eine Grund- und Mittelschule und dank einiger Betriebe auch gute Arbeitsplätze. Die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Metzgerei und eine Apotheke sind fußläufig von der Immobilie in wenigen Minuten zu erreichen.
Holzheim grenzt an den Naturpark Westliche Wälder an und bietet dadurch tolle Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Augsburg ist in rund einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Durch das nahe Autobahnkreuz A8/A7 sind auch andere Großstädte und Arbeitgeber nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
