Blick ĂĽber Regensburg: Erstbezug Penthouse Wohnung mit Dachgarten, Terrasse und XXL-Balkon
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität der hohen Bauausführung, des unverbaubaren Blicks in Richtung Altstadt und der hervorragenden Lage am Galgenberg.
Erstbezug - ab sofort -
Die traumhafte Penthouse-Wohnung inklusive Dachterrasse und Dachgarten mit einmaligem Dom-Blick ist bezugsfertig.
Wohn-/Koch/Essbereich auf ca. 40 m² mit direktem Zugang zur XXL-West-Terrasse mit ca. 40 m²
Zusätzlich eine überdachte Dachterrasse mit Blick auf den Regensburger Dom
Aufzug bis zum Dachgarten
FuĂźbodenheizung
Kellerabteil
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox als Sonderwunsch
Nahwärmenetz (Bio-Gas Holzpellets)
KfW Darlehen in Höhe von 100.000 EUR möglich (Programm 297/298).
Monatliche Erbpacht EUR159,35
Merkmale
4. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
849900 €849.900 €
6.554,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
896.646 €1
Kaufpreis
849.900 €
Kaufnebenkosten
46.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenberg, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!
Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.
Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.
Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplexparker!) zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 69.800 EUR.
