Traumhafte Doppelhaushälfte in sonniger Ruhelage mit Blick ins Grüne in Eitorf
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften ruhigen und sonnigen Lage von Eitorf mit einem fantastischem Weitblick ins Grüne. Das besondere bei der Doppelhaushälfte ist die individuelle Gestaltungsmöglichkeit, da diese erst 2025 fertig gestellt wird und der neue Eigentümer somit noch Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausstattung nehmen kann.
Beim betreten der Doppelhaushälfte erkennt man sofort den großzügigen und hellen Stil. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und großen Garten. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und bei der restlichen Raumaufteilung verschiedenen Varianten. Es gibt die Möglichkeit der Raumaufteilung eines klassischen Doppelhauses mit 2 oder 3 separaten Schlafzimmer, sowie eine weitere Möglichkeit mit einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Wohn-Essbereich je nach individueller Nutzung. Zusätzlich gibt es einen Balkon im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss gibt es neben dem Technikraum mit Hauswirtschaftsbereich ein großen Abstellraum, ein Badezimmer und einen großen Raum, welcher als Saunabereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ausgestattet wird das gesamte Haus mit hochwertigen Materialien und einer guten Ausstattung wie u.a. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Dielenböden und Rollläden.
Abgerundet wird diese schöne Doppelhaushälfte mit Zwei Außenabstellplätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- Traumhafte Ruhelage mit Weitblick
- verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten
- hochwerte Materialien
- Luft-Wärme Pumpe
- große Fensterfronten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
528000 €528.000 €
3.259,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
591.730 €1
Kaufpreis
528.000 €
Kaufnebenkosten
63.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodder, Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eitorf liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im schönen Rhein-Sieg-Kreis, und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Naturpark Siebengebirge aus. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bonn und bietet damit sowohl eine ruhige, ländliche Umgebung als auch eine gute Anbindung an größere Städte.
Die gute Erreichbarkeit sowohl von Bonn als auch von Köln über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 macht Eitorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Stadt über Bus- und Bahnverbindungen optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Der S-Bahnhof Eitorf sorgt für direkte Verbindungen nach Bonn und Köln.
Eitorf selbst hat sich seinen charmanten, ländlichen Charakter bewahrt und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur - etwa Wanderungen im Siebengebirge oder am Rhein - sorgt die Region für eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Umgebung von Eitorf lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Bonn und Köln viele kulturelle und gastronomische Angebote bietet. Insgesamt bietet Eitorf eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe, was es zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.
Die Lage ist damit besonders attraktiv für all jene, die in einer idyllischen, naturnahen Umgebung leben möchten, aber gleichzeitig die Vorteile einer guten Anbindung an das städtische Leben genießen wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
