Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung in Regensburg - Königswiesen!
Die moderne und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann ab sofort bezogen werden. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Ein zentraler Flur bietet viel Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschranks und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch kleinen Familien ein schönes Zuhause. Das ca. 13 m² große Kinderzimmer ist angenehm hell und lässt sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über genügend Fläche für ein großzügiges, 1,80 m breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Über den Flur erreicht man das zentral platzierte Esszimmer mit angrenzender Küche, womit ein gemütlicher Familientreffpunkt innerhalb der Wohnung entsteht. Die Küche sowie das Esszimmer ist weiß gefliest und mit einer modernen Glastüre abgetrennt. Von der Essdiele aus gelangt man auf den überdachten Süd-West Balkon, welcher unmittelbar in den weitläufigen grünen Außenbereich zeigt und zum Durchatmen einlädt. Das sehr geräumige Wohnzimmer kann ideal mit einem großen Sofa und einer Schrankwand möbliert werden. Über ein großes Panoramafenster kann man über die schöne Regensburger Altstadt blicken. Alle Wohnräume sind mit einem hellen und gepflegten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer erscheint dank der hellen Fliesen zeitlos und gepflegt. Die Badewanne mit Duschfunktion und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen den angenehmen Komfort. Das WC befindet sich separat unmittelbar neben dem Badezimmer und wurde 2021 modern saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
großer Süd-Westbalkon Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen helle Räumlichkeiten abgeschlossene Küche mit Fenster angrenzendes Esszimmer mit Glastüre Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss saniertes separates WC Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289900 €289.900 €
3.484,38 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
316.195 €1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufnebenkosten
26.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.147 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süd-Westlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Königswiesen", welcher sich durch großflächige Grünflächen und ruhiges Wohnen auszeichnet.
Neben der Innenstadtnähe punktet die Lage der Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im direkt umliegenden Königstor oder dem Köwe-Einkaufszentrum. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
