Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.750.000 € 348 m² 692 m² Grundstück Bruckmühl 83052

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €
5.029 €/m²
348 m² • 692 m² Grundstück

" Lage Gut , Rendite Gut" ein tolles Objekt

Ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Bruckmühl, das Bahnhofsgebäude, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite.

Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbemieter, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Annehmlichkeiten die Attraktivität für Wohnraummieter erhöht.

Die Immobilienpreise in Bruckmühl haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren.

Ein Wohn- und Geschäftshaus in dieser zentralen Lage kombiniert die Vorteile beider Segmente und ermöglicht eine diversifizierte Einnahmequelle.

Die zentrale Position im Bahnhofsgebäude sichert eine hohe Frequenz potenzieller Kunden für Gewerbeflächen und bietet gleichzeitig eine begehrte Wohnlage.

Die positive Preisentwicklung in Bruckmühl unterstreicht das Potenzial für eine rentable Investition in ein solches Objekt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
692 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1857
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

5.028,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.908.725 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

158.725 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

61.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruckmühl (83052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungen:

- Gas - Brennwertheizung erneuert (07/2020)
- Fenster komplett erneuert (2023)

Zukunftsaussichten:

- Direkt gegenüber entstehen 120 neue Wohnungen
- Die Bahn investiert 6 Millionen Euro in die Infrastuktur, einschließlich einer
neuen Unterführung Stichworte Wohnfläche: 216,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4