Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst !!! Modernes EFH Bj. 2024 mit Einbauküche und Stellplatz zu verkaufen !!!
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024, strategisch gelegen in der charmanten Gemeinde Hirschau (92242). Dieses traumhafte Haus besticht durch seine moderne Bauweise nach KfW 55 Standard (Stand 2023), bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, das mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit allen erforderlichen Anschlüssen, einschließlich Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung wird durch eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten der Firma Siemens ergänzt, die keine Wünsche offenlässt und sich ideal zum Kochen und Verweilen anbietet. Die ca. 20 m² große Terrasse bietet perfekten Raum für entspannte Stunden im Freien, sei es für gemützliche Frühstücke oder gesellige Abende. Genießen Sie die firsche Luft und den Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als kleines Büro oder Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einem großzügigen Waschbecken, einer Badewanne und einem WC – ein Ort zum Wohlfühlen! Die Wohnräume sind großzügig und hoch, was dem Haus ein luftiges und offenes Raumgefühl verleiht. Vorteilhaft ist, dass es sich um ein Pultdach handelt, wodurch kein Spitzboden erforderlich ist.
Die Außenanlagen des Hauses sind bereits weitestgehend fertiggestellt. Der Rasen muss lediglich noch in Szene gesetzt werden. Zudem liegt eine Genehmigung für den Bau eines Carports vor – eine hervorragende Option, um zusätzlichen Platz zu
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
388 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
543000 €543.000 €
4.414,63 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
585.788 €1
Kaufpreis
543.000 €
Kaufnebenkosten
42.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.145 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.005 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschau (92242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hirschau bietet eine hervorragende Lebensqualität durch eine ideale Anbindung an die Autobahn. Die Anschlussstellen zur A93 und A6 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Regensburg als auch Amberg schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Freizeitgelände Monte Carino, das zahlreiche sportliche Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet. Hirschau vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet für Familien, Paare und Senioren ein ansprechendes Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell ist das Haus vermietet, und die Kaltmiete beträgt monatlich 2000 € zuzüglich Nebenkosten. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus als lukrative Kapitalanlage weiter zu vermieten oder gegebenenfalls Eigenbedarf anzumelden.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit exzellenter Energieeffizienz und ist somit eine ideale Wahl für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine harmonische Nachbarschaft legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
