Haus zum Kauf 670.000 € 9 Zimmer 195 m² 120 m² Grundstück Kaufbeuren 87600

Haus zum Kauf
670000 €
3.436 €/m²
9 Zimmer • 195 m² • 120 m² Grundstück

1A-Lage & Denkmalschutz: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Kaufbeurens!

Key Facts:

- Denkmalschutz, erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten!
- 1A-Lage, Schmiedgasse, hohe Passantenfrequenz!
- 1x Gewerbeeinheit, EG, UG vermietbare Fläche: ca. 140,00 qm
- 3x Wohneinheit, OG, vermietbare Fläche je ca. 65,00 qm
- akt. Jahresnettokaltmiete: ca. 28.500,00 EUR
- das Gebäude wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend modernisiert, weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt
- gepflegt, vollvermietet und ohne Instandhaltungs- und Renovierungsstau
- Energieträger: Gasthermen/Gasetagenheizung

Das Objekt ist vollvermietet und stellt durch die aktuelle IST-Situation (ca. 28.500,00 EUR p.a) eine langfristig solide Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand dar.

Die detaillierte Mieterliste lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Merkmale

120 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

3.435,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

730.769 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die im bayerischen Ostallgäu gelegene Stadt Kaufbeuren ist ein wirtschaftlich und kulturell bedeutendes Mittelzentrum in der Region Schwaben. Mit rund 44.000 Einwohnern verbindet Kaufbeuren eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit einem historischen Stadtbild und moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Kempten, Landsberg am Lech und München und ist über die B12 sowie die A96 gut erreichbar. Der Bahnhof bietet direkte Regionalverbindungen u. a. nach München und Augsburg.

Das Objekt befindet sich in 1A-Lage in der Schmiedgasse, der meistfrequentierten Einkaufsstraße der Innenstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich H&M, Müller, Fielmann, Bijou Brigitte, sowie lokale Anbieter wie Game Street und Schwarzlastig Tattoo Studio - eine Top-Lage für Handel und Dienstleistung.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 140,00 m²

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Über den Anbieter

GAUKEL Gewerbeimmobilien GmbHMaklerbüro

Freudenberg 11, 87435 Kempten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marius SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2j2st5q

Referenznummer: 4294

GAUKEL Gewerbeimmobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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