Neubau Doppelhaushälfte in Altenbamberg - Steuer sparen mit erhöhter Abschreibung!
Ihr Zuhause mit Weitblick - nachhaltig, effizient & familienfreundlich!
Willkommen im FamilienQuartier Burgenblick - Ihrem modernen & nachhaltigen Eigenheim in Altenbamberg! Unsere energieeffizienten KfW-40 QNG-geförderten Doppelhaushälften bieten höchsten Wohnkomfort, senken Ihre Energiekosten spürbar.
?? Warum diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger ist:
Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr. Dank Wachstumschancengesetz 5 % degressive AfA für steuerliche Optimierung. Zusätzliche 5 % Sonderabschreibung auf vier Jahre durch KfW 40 QNG-Standard. Hohe Mietnachfrage durch moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten & attraktive Lage Energieeffizienz sichert langfristige Wertsteigerung & Mietattraktivität Nachhaltige Bauweise & Nahwärmeversorgung - geringe Unterhaltskosten für den Eigentümer
Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten lassen sich bis zu 51 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren steuerlich absetzen! Die attraktive Mietrendite und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie machen dieses KfW 40 QNG-Doppelhaus zur perfekten Kapitalanlage.
? ISB & KfW-Förderung senken Ihre Zinsen drastisch! ? Kein Stress - Wir übernehmen alle Förderanträge für Sie!
?? Wichtige Fakten:
? Kaufpreis erschwinglich dank KfW 40 QNG & ISB-Förderung ? Monatliche Kreditrate ab ca. 1.200 € - vergleichbar mit Ihrer jetzigen Miete! ? 5 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche, familienfreundliche Raumaufteilung ? Eigener Garten & Terrasse - Platz für die Kinder zum Spielen ? Nachhaltige Bauweise mit natürlichem Kalksandstein & 20 cm Wärmedämmung ? Nahwärmeversorgung mit Pellets - kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas ? 5 Jahre Gewährleistungsgarantie + 10 Monate Bauzeitgarantie
?? Ökologisch & wirtschaftlich clever bauen
Die Doppelhaushälfte nutzt ein hocheffizientes Nahwärmesystem mit Pelletheizung. Das bedeutet: niedrige Energiekosten & weniger CO?-Emissionen! Durch die massive Bauweise mit Kalksandstein bleibt das Haus im Sommer kühl & im Winter warm.
?? Ausstattung, die überzeugt:
?? Stein-auf-Stein-Massivbauweise für langlebige Wertbeständigkeit ?? Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima ?? Massive Geschossdecken & zweischalige Kalksandstein-Trennwände für besten Schallschutz ?? 20 cm Wärmedämmverbundsystem für minimale Heizkosten ?? Hochwertige Türen & Fenster mit 3-fach Verglasung für Sicherheit & Energieeffizienz ?? 2 Stellplätze direkt am Haus
Perfekt für Familien mit Fördermöglichkeiten!
Dank des KfW 40 QNG-Standards profitieren Sie von ISB- & KfW-Fördermitteln. Das bedeutet: deutlich reduzierte Kreditraten & langfristige Planungssicherheit!
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Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
193 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
?? Massivbauweise & Energieeffizienz
- Stein-auf-Stein-Bauweise mit Kalksandstein - langlebig & wertbeständig - KfW 40 QNG-Standard - höchste Energieeffizienz & Nachhaltigkeit - 20 cm Wärmedämmverbundsystem - exzellenter Wärmeschutz - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - immer frische Luft & geringere Heizkosten - Nahwärmeversorgung mit Pellets - kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas - Blower-Door-Test inklusive - geprüfte Luftdichtigkeit für minimalen Energieverbrauch
?? Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung
- 5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche - perfekt für Familien - Helle, großzügige Räume mit optimaler Raumnutzung - Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung - viel Tageslicht & Schallschutz - Doppelhaushälfte mit eigenem Garten & Terrasse - ideal für Familien & Gartenliebhaber - Zwei Stellplätze direkt am Haus ? ?? Hochwertiger Innenausbau & Technik
- Massive Innenwände & Stahlbetondecken - erstklassiger Schallschutz - Moderne, hochwertige Innentüren & Haustür mit erhöhter Sicherheit - Energiesparende LED-Beleuchtung in Bad & Gäste-WC - Fußböden nach Wahl - hochwertige Fliesen im EG & Bädern - Badezimmer mit Markenarmaturen - Begehbare, geflieste Dusche & Badewanne für höchsten Komfort - Hochwertige Elektroinstallation mit Glasfaseranschluss & Überspannungsschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.601,85 €/m²
Provision für Käufer
ohne Käuferprovision ohne Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbamberg (55585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Altenbamberg, einem charmanten Ort in der idyllischen Nordpfalz, der die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet.
?? Mikrolage - Wohnen in der Bruchwiese Ihr neues Zuhause liegt in der begehrten Wohnlage "Bruchwiese", einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur - und sind dennoch optimal angebunden!
?? Beste Nahversorgung - Alles für den täglichen Bedarf! Aldi Süd nur wenige Gehminuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür Weitere Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Einzelhandel in Bad Münster & Bad Kreuznach Regionale Wochenmärkte & Hofläden mit frischen Produkten aus der Umgebung
?? Perfekte Verkehrsanbindung - Schnell & flexibel unterwegs Bahnhof Altenbamberg in wenigen Minuten erreichbar - direkte Verbindung nach Bad Kreuznach & Mainz Autobahnnah - A61 & B48 in kurzer Distanz ÖPNV-Anbindung nach Bad Kreuznach & Umgebung Schnelle Erreichbarkeit von Schulen & Kitas
?? Natur & Freizeit - Leben, wo andere Urlaub machen Umgeben von den sanften Hügeln des Altenbaumberger Tals Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren & Outdoor-Aktivitäten Die Nahe & das angrenzende Naherholungsgebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten Kurstadt Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Thermalbädern & Wellnessangeboten in der Nähe
?? Leben in Altenbamberg - Ein Geheimtipp für junge Familien & Kapitalanleger! Familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert Attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger dank steuerlicher Vorteile durch das KfW 40 QNG-Programm Hohe Lebensqualität mit bester Versorgung & grüner Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 37.49
