Haus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.305 €/m²

6 Zimmer  •  251,2 m²  •  10.178 m² Grundstück

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Settrup, Fürstenau / Settrup (49584)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Resthofanwesen mit ca. 251 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 10.178 m² - perfekt für alle, die pferdegerechtes Wohnen mit einer weitgehend unabhängigen Versorgung verbinden möchten.

Das historische Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1792 steht unter Denkmalschutz und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zukunftssicherer Technik.

Pferdefreundliche Infrastruktur:
Auf dem Gelände befindet sich ein ehemaliger Reitplatz, der mit geringem Aufwand wieder nutzbar ist - ideal für Training oder Freizeitreiten direkt am Haus. Die großzügige Weide ist vollständig eingezäunt und bietet optimale Bedingungen für die Pferdehaltung.

Autark leben - unabhängig versorgt:
Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die Wert auf Selbstversorgung legen:

- Photovoltaikanlage aus 2023 mit 9,5 kW Leistung und 5 kW Speicher - aktuell ca. 77 % Stromautarkie, erweiterbar für noch mehr Unabhängigkeit.
- Eigener Brunnen für die Wasserversorgung - unabhängig vom öffentlichen Netz.
- Kleinkläranlage mit 3-Kammer-System für die Abwasserentsorgung.
- Zentrale Öl-Heizung mit 6.000 l Tankkapazität und einem Vorrat, der aktuell noch für etwa drei Jahre reicht.

Wohn- und Nutzfläche mit Potenzial:
Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten viel Platz. Die traditionelle Ständerhaus-Bauweise erlaubt flexible Grundrissänderungen. Die rund 250 m² große Diele - derzeit in Werkstatt und Lager unterteilt - lässt sich individuell umgestalten, z. B. zu Pferdeboxen, Sattelkammer oder zusätzlichen Wohnräumen.
Die Immobilie bietet zudem Potenzial für eine zweite Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Reitbeteiligungen oder Angestellten.

Modernisiert und gepflegt:
2005 wurden die meisten Fenster (Doppelverglasung) erneuert, 2010 folgten Dämmarbeiten, neue Böden, teilweise neues Verblendmauerwerk sowie die Renovierung des Wohnzimmers. Historische Details wie die ehemalige Feuerstelle mit Delfter Fliesen sorgen für besonderen Charme. Glasfaseranschluss ist voraussichtlich bis 2025 verfügbar.

Viel Platz - auch neben dem Haus:
Zur Ausstattung gehören eine Maschinenhalle (ca. 18 × 15 m) und eine Scheune (ca. 20 × 16 m), die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 4,05 Hektar Fläche zu erwerben (Preis auf Anfrage).

Alles in allem bietet dieses Anwesen eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Durch die umfangreichen Modernisierungen und die Möglichkeit zur autarken Lebensweise ist es bestens für individuelle Wohnideen geeignet. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Potential sind, könnte dieses Resthofanwesen das Richtige für Sie sein.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 348,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen