Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
311000 €311.000 €
957 €/m²
8 Zimmer • 325 m² • 310 m² Grundstück
Solides Anlageobjekt! Wohn- und Geschäftshaus in Miehlen!
In zentraler und gut frequentierter Lage von Miehlen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich als attraktives Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur präsentiert. Die Immobilie umfasst eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen - eine durchdachte Kombination aus langfristiger Renditesicherheit und charmantem Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sortierter Dorfladen, der sich als fester Bestandteil der Nahversorgung im Ort etabliert hat. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein Büro, einen Personalraum mit WC sowie zusätzliche Lagerflächen im Keller. Die Lage an einer gut frequentierten Straße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und regelmäßige Kundenfrequenz.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit klassischem Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der große Freisitz, der der Wohnung eine wertvolle Außenfläche zum Entspannen verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die durch ihre Dachschrägen und dem angenehm gestalteten Grundriss eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der offene Dielenbereich mit integriertem Essplatz bietet dank der Fenster in einer großen Gaube einen herrlichen Blick über den Ort. Küche und Wohnzimmer sind wohnlich gestaltet und vermitteln eine urige Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette komfortabel ausgestattet. Auch diese Wohnung profitiert von einem eigenen Freisitz, der zur Wohnqualität beiträgt.
Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer nachhaltigen Vermietung. Die Kombination aus stabiler Gewerbenutzung, attraktiven Wohnungen und zentraler Lage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer wertbeständigen Investition mit solidem Zukunftspotenzial.
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
EG - Ladengeschäft - Fenster unterschiedliche Baujahre von 1989 bis 2024
OG - vermietet ca. 80 qm - Heizung aus 2022 - Durchlauferhitzer Warmwasser - Fenster mit Rolladen - Balkon
DG - vermietet ca. 70 qm - Heizung aus 2013 - Durchlauferhitzer Bad - Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
956,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
343.873 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
32.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miehlen (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Miehlen liegt im malerischen, westlichen Hintertaunus im Rhein-Lahn-Kreis, zugehörig zur Verbandgemeinde Nastätten. Eine Region von abwechslungsreicher Natur, in der Wiesen, Felder und Wälder das weitreichende Landschaftsbild bestimmen und viele Freizeitaktivitäten an herrlich frischer Luft ermöglichen. Miehlen bietet ein idyllisches Lebensumfeld mit einer bequemen Alltagsstruktur. Denn vor Ort stehen verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie eine Tankstelle, ein Hausarzt und eine Apotheke zur Verfügung. Zudem wird für die jüngsten der Familien ein Kindergarten und eine Grundschule angeboten. Verschiedenste Vereine mit Angeboten für Jung und Alt, runden das harmonische Lebensumfeld in dieser Gemeinde optimal ab. Vieles weitere darüber hinaus steht Ihnen in der nur ca. 5 km entfernten Verbandsgemeindestadt Nastätten zur Verfügung, die gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: stefan.neeb@db.com Telefon: 0261 4010280
