VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Praxisfläche zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 558.960 € 6 Zimmer 139,7 m² Bürofläche Uffenheim 97215

Praxisfläche zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
558960 €
6 Zimmer • 139,7 m² Bürofläche

Arbeiten im renommierten Ärztehaus Uffenheim - moderne Gewerbeeinheit mit Zukunftsperspektive

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Ein Raumkonzept, das inspiriert:
Diese neu errichtete Gewerbeeinheit vereint modernste Technik mit ästhetischem Anspruch zu einem harmonischen Arbeitsumfeld. Auf 139,74 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre gerecht wird.

Nachhaltigkeit trifft Innovation:
. Ein Hauch von Zukunft durch die hausinterne PV-Anlage, die umweltbewusstes Wirtschaften mit spürbaren Kosteneinsparungen verbindet
. Die KfW 40-Zertifizierung als Garant für ein behagliches Klima - sommers wie winters

Raumkompositionen voller Eleganz:
Der großzügige Empfangsbereich empfängt Besucher mit einer einladenden Geste, während der Balkonzugang den Blick in die Weite öffnet. Drei vielseitig nutzbare Büro- oder Besprechungsräume bieten Raum für konzentriertes Arbeiten und anregenden Austausch.

Funktionalität in Perfektion:
. Ein diskreter Warteraum, der diskrete Gespräche ermöglicht
. Sanitärräume in zeitlosem Design - Hygiene mit Stil
. Ein vielseitiger Multifunktionsraum (Labor/Archiv) für spezielle Anforderungen
. Zusätzliches Archiv - außerhalb der Hauptfläche gelegen für maximale Flexibilität

Ausstattung mit Liebe zum Detail:
. Edle Vinylböden, die jeden Schritt weich abfedern und mühelos zu pflegen sind
. Eine intelligente Lüftungsanlage, die stets für frischen Atem sorgt
. Fünf exklusive Stellplätze (kaufbar) für komfortable Parkmöglichkeiten

Ein Arbeitsumfeld, das begeistert:
Hier entsteht mehr als nur ein Büro - es entfaltet sich ein inspirierender Mikrokosmos für kreatives Schaffen und professionellen Austausch. Die perfekte Symbiose aus technischer Präzision und ästhetischem Anspruch macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Nutzer.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

558960 €

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

558.960 €1

Kaufpreis

558.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
. Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
. Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
. Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
. Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
. Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
. Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
. Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
. Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
. Radwege entlang der Gollach und Tauber
. Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
. Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
. Attraktives Wohnumfeld
. Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
. Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
. Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
. Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
. Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
. Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
. Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
. Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
. Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 139,74 m², vermietbare Fläche: 139,74 m², Büroteilfläche: 139,74 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbHMaklerbüro

Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen

Partnerschaft

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der AischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j3595x

Referenznummer: 25 333 013

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