Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 115.000 € 1 Zimmer 38,9 m² Förstereistraße 22 Äußere Neustadt Dresden 01099

Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
115000 €
2.954 €/m²
1 Zimmer • 38,9 m²

1-Raumwohnung mit Laminat und großem Balkon! Ruhig, gemütlich und herrlich grün!

Diese Wohnung ist der Geheimtipp für Neustadt-Fans und alle die es werden wollen. Hier wohnen Sie im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in einem großzügig grünen und sehr ruhigen Umfeld. Trotzdem können Sie unmittelbar am Tummeln und Treiben der Neustadtszene teilhaben. Die Wohnung ist vollständig zum grünen Hinterhof ausgerichtet, so dass Sie viele gemütliche Stunden auf dem Balkon mit größtmöglicher Privatsphäre genießen können. Der Wohnraum bietet Ihnen genügend Platz zum Einrichten eines Wohn- und Schlafbereiches. Und wem das nicht genügt, der findet in der großen Wohnküche durchaus zusätzlich Raum für einen Arbeitsplatz. Das Bad besitzt eine Badewanne und kann durchs Fenster immer mit Frischluft versorgt werden. Zu Fuß erreichen Sie binnen weniger Minuten mehrere Straßenbahnlinien und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte für den täglichen oder auch mal besonderen Bedarf sowie diverse Bars und Restaurants.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahrca. 1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

2.954,02 €/m²

Hausgeld

169 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

127.730 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.730 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Förstereistraße 22, Äußere Neustadt, Dresden (01099)

Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit unmittelbarer Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer Sowie die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Weitere Informationen

Mieteinnahme / Hausgeld Kaltmiete: 295,67 €/Mon. = 3.548,04 €/a
Betriebsk.: 154,00 €/Mon. = 1.848,00 €/a
Warmmiete: 449,67 €/Mon. = 5.396,04 €/a

Hausgeld: 169,00 €/Mon. = 2.028,00 €/a

Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

B. Böhme Immobilien

Am Waldrand 12, 01328 Dresden

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Martin FeldhahnDein Kontakt

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Online-ID: 25P7RHCBZVKR

Referenznummer: 2271-008