Mehrfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 12 Zimmer 484 m² 2.564 m² Grundstück Lichtenborn 54619

Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €
744 €/m²
12 Zimmer • 484 m² • 2.564 m² Grundstück

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Ortslage

Das in ca. 1960 erbaute und in ca. 2015 sanierte Einfamilienwohnhaus mit Anbau wurde auf einem ca. 2.564 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Lichtenborn erbaut. Mit seinen großzügigen Außenanlagen bietet das Anwesen einen schönen Platz zum Verweilen sowie Möglichkeiten zur Tierhaltung. Ausreichend Platz für Stellplätze bietet die Garage sowie der Hof.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 484 m² und ist unterteilt in ein Haupthaus und eine ehemalige Gewerbefläche, welche in Wohnraum umgewandelt wurde. Oberhalb dieser befindet sich eine weitere Wohnung im Rohbau. Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, zwei geräumige Wohnzimmer, zwei Küchen, Flure, Eingangsbereich, Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC, Spind, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zwei WCs. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in eine Galerie, Büro, Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und zwei Schlafzimmern ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen.
Zu Abstellzwecken befinden sich mehrere Abstellräume im Kellerbereich. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Annehmlichkeiten durch den Saunabereich, einem Fitnessraum und einem Solarium.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus 2003 mit Warmwasserversorgung. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbaut. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt und alle Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Merkmale

2.564 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

743,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenborn (54619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die rund 324 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lichtenborn im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt in der Südeifel nahe der luxemburgischen Grenze und gehört zu der Verbandsgemeinde Arzfeld.

Der Ort ist ca. 15 km von der Stadt Prüm entfernt, die ihrerseits über alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

Lichtenborn hat sich im Laufe der Zeit von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem ruhigen Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Anbindung über die Bundesstraße 410 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.

Lichtenborn verfügt über ein aktives Vereinsleben und bietet mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. Die Umgebung lädt mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und Radstrecken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung