Neuer Winkelbungalow mit schöner Aussicht & großem Grundstück
Moderner Winkelbungalow in attraktiver Lage von Krauchenwies
In einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Kirchbühl von Krauchenwies befindet sich dieser neuwertige Winkelbungalow auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m². Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Durch die exponierte Ecklage genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bebauung und das Ortszentrum von Krauchenwies. Der in Holztafelbauweise errichtete Bungalow wurde von der Firma Weiß-Fertighaus erstellt und bietet eine moderne und energieeffiziente Bauweise.
Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der erhöhte Eingangsbereich erstrahlt in warmer Helligkeit durch die schönen Deckenleuchten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Gäste-WC besitzt zudem nicht nur ein WC sondern auch ein Pissoir. Ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum rundet das Raumangebot ab.
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:
+ Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen + Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor TTL 4.5 in Kombination mit Fußbodenheizung + 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Insektenschutz + Elektrische Rollläden bzw. Jalousien + Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (XX kWp - genaue Angabe folgt) + Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten + Vorbereitung für den Anschluss eines innenliegenden Schwedenofens + Das Gebäude wurde auf einem Stahlbetonfundament errichtet. + Das Sparrenpfettendach ist mit Mineralfaserdämmung ausgestattet und mit schiefergrauen Betondachsteinen gedeckt.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Doppelgarage mit angrenzender, abgetrennter Werkstatt dar. Die Gesamtfläche dieses Nebengebäudes beträgt ca. 68 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Handwerk. Zudem befindet sich im Hofraum noch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von stolzen 9.000 Litern.
Der Garten ist noch nicht vollständig angelegt, bietet aber durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - etwa die Schaffung eines privaten Rückzugsortes mit Platz für einen eigenen Pool oder weitere Freizeitbereiche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.330 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.198,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,38 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
743.784 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
63.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauchenwies (72505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "Kirchbühl" von Krauchenwies, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt geografisch zwischen dem Landkreis Sigmaringen und der Stadt Pfullendorf. Somit hat Krauchenwies eine zentrale Lage, eingekreist von mehreren größeren Industriestädten in 15-max 45 km Entfernung. Hervorzuheben ist die fürstliche Schlossanlage mit dem Schloss Krauchenwies und dem bewohnten Landhaus, welche dem Grafen und Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen gehören. Krauchenwies ist zudem umgeben von etlichen Seen, die auch als Badesee genutzt werden und so vor allem im Sommer als Highlight anzusehen sind. Zur Seenplatten. gehören u.a. die Ablacher Seen, der Steidlesee Richtung Sigmaringen und auch die Zielfinger Baggerseen. Für den Winter bietet Krauchenwies als eine der wenigen Gemeinden im Umkreis eine Skipiste von 250 Metern Länge mit Schlepplift. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Insgesamt sind die Busverbindungen in Krauchenwies sehr vielfältig. Über RegioBus und die Linie 500 können Sie stündlich von Krauchenwies an den Bodensee nach Überlingen fahren. Durch die zentrale Lage haben Sie aber auch flexible und sehr gute Busverbindungen nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Ostrach, Pfullendorf und können u.a. über die Zugverbindung in Sigmaringen sehr schnell auch überregional reisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,38 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
