Haus zum Kauf

165000 €165.000 €

1.162 €/m²

5 Zimmer  •  142 m²  •  1.142 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ziegeleistr. 33, Regenthal, Pottenstein (91278)

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Vielseitiges Anwesen in der fränkischen Schweiz! Charmanter Resthof mit perfekter Scheune und Nebengebäuden die aus 2 Garagen, Holzlege und einem Hühnerstall bestehen und oben drauf noch einen herrlichen Obstgarten, der ein Baugrundstück ist.
Dieses bezaubernde Anwesen eignet sich ideal für Handwerker, Visionäre und alle, die ein einzigartiges Zuhause oder einen kreativen Rückzugsort suchen.
Mit seinem historischen Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet der Resthof ein großes Potenzial in einer malerischen und ruhigen Umgebung.

Objektbeschreibung:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² befindet sich das sanierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1922 erbaut und in den Jahren 1957 bis 1960 umgebaut sowie erweitert.
Das Anwesen hat eine gute Grundsubstanz und besticht durch seine gepflegten Scheunen und Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Obstgarten mit ca. 442m² Fläche ist nach Süden ausgerichtet und kann als Baugrundstück mit einem Haus bebaut werden.
Der m2 - Preis für Bauland beträgt ca. 100,00€. Die Erschließung ist gesichert und befindet sich in Ziegeleistr..

Zustand und Ausbau:
Die Größe für das Hausgrundstück mit Scheune und Holzlege, sowie Garagen für Traktoren beträgt ca. 700m².
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig.
Heizung, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen und das Bad sind unter danderem zu erneuern und können an moderne Standards angepasst werden. Der Dachboden ist in einem gutem Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Raumaufteilung:
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche sowie einen angebauten gemauerten Stall, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Die großzügigen Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune, ehemalige Stallungen, eine Werkstadt und Garage.ein Hühnerhaus und eine Holzlege, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder für die Tierhaltung.

Außenbereich:
Ein idyllischer Obstgarten (Bauland) von ca. 442 m² rundet das Anwesen ab. Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Haus mit schönem Ausblick zu errichten.
Fazit:
Dieses besondere und gepflegte Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Ob als idyllisches Zuhause, kreativer Arbeitsort, Feriendomizil oder Standort für eine berufliche Nutzung – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

Unser Angbot für Sie!
Wir bieten Ihnen Hilfe bei der Sanierung- und Renovierung an!
Angebote von heimischen Firmen liegen vor.
Wir übernehmen für Sie die Sanierung/ Renovierung zu festen Preisen und oder unterstützten Sie hierbei.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Resthofs inspirieren!

Raumaufteilung, Berechnung Besondere Merkmale:
. Bauland, Obstwiese 442m² KP ca. 45.000,00€
. Grundstück ca. 700m² mit Haus, Scheune und Garagen, KP ca. 125.900,00€
. Grundstücksgröße gesammt: 1.142 m²
. Haus Baujahr: 1922, es erfolgten spätere Anbauten/Umbauten (ca. 1957-1960)
. Außenmaße des Wohnhauses: ca. 7,00 m x 9,00 m
. Wohnfläche: ca. 142 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
. m²- Kaufreis- Wohnfläche ca. 887,00€
. das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden
. 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
. Modernisierung in den 1950er Jahren
. Teilunterkellert
. 6 Nebengebäude (ehemalige Stallungen) - sehr guter Zustand und mit viel Potenzial
. Hühnerstall
. Gemüsegarten
. Holzlege
. 2 Garagen für Traktoren
. große Scheune (3-geschossig)
. Kuhstall

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden ausschließlich mit dem Makler und in Abstimmung
über das Maklerbüro statt.
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umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten
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Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und
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Besichtigungstermin sind nach vorliegen der Widerrufsbelehrung und
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Wichtiges-DSGVO Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in
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und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
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zusammenzuführen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung