Objekt-Nr.: 16224 - Schönes saniertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 WE und 2 GE, Balkone, Garage in Plauen
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 162/24 - Schönes saniertes und vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 9 WE und 2 GE, Balkone, Garage in Plauen (Preißelpöhl)
Objekt
Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschossigen Dachgeschoss verfügt über 9 WE und 2 GE, ist unterkellert und wurde 1906 massiv erbaut. 1998 / 2000 wurde es komplett saniert und modernisiert. Eine Wiederherstellung der Ladeneinheit im Souterrain, welche derzeit als Wohnung genutzt wird, wäre möglich. Das Gewerbe hat einen eigenen Eingang. Der Hauseingang ist mittig in der Durchfahrt. Das Objekt ist gepflegt.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
WE1 bis WE8 haben einen rückseitigen Balkon (Gewerbe und WE9 ohne Balkon). Alle Wohnungen sind mit Laminat in den Wohnräumen und gefliesten Bädern ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. 8 WE haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest), Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe, 4 Stellplätze und 1 Garage im Hinterhof.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
653,85 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
425.000,- EUR, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.128,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
472.047 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
47.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselbrunn, Plauen (08525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Preißelpöhl. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauens sind es ca. 2 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 270 m² und ist per Hausdurchfahrt befahrbar. Der mit Buschwerk eingezäunte Hinterhof ist mit einer Garage bebaut, hat Platz für 4 Stellplätze und dient den Mietern als Wäscheplatz. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen vorhanden. Sonstiges: Derzeit sind 4 von 9 Wohnungen vermietet. 5 WE und das Gewerbe werden zur Neuvermietung angeboten. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 1.844 € (die Nebenkosten wurden kürzlich angepasst). Eine Abgeschlossenheit liegt vor. Eine Teilung in ETW müsste bei Bedarf vom Käufer noch erfolgen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
Fahrradraum, 4 Etagen, modernisiert: 2000
