Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
4.600 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 625 m² Grundstück • frei ab sofort

14. März OPEN HOUSE Besichtigung 14-17 Uhr

Wir bieten Ihnen hier ein idyllisches Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten aus dem Jahr 1975 zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich in einer tollen Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet von Neunkirchen am Brand. Egal ob Schule, Kindergarten, Tankstellen, Friseure, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - Sie können alles zu Fuß erreichen. Selbst ein Spielplatz befindet sich in einer der Nebenstraßen. Auch wenn Sie sich gerne im grünen bewegen befindet sich das Objekt in einer perfekten Lage, da sie in ca. 400m Zugang zu den Feld- und Wiesenwegen nach Dormitz und Kleinsendelbach haben.

Das Haus bietet eine Garage mit Platz einem Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug inkl. Fahrräder, Fahrradanhänger, etc.. Der direkt angrenzende Geräteraum kann entweder für Gartengeräte genutzt werden oder als kleine Werkstatt. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, dass Stau- oder Spielmöglichkeiten bietet.

Der Garten kann von außerhalb durch zwei seitlich am Haus platzierte Türen betreten werden. Die südliche Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Markise um die heißen Tage auch im Schatten genießen zu können.

Der Eingangsbereich wurde vor einiger Zeit durch einen Vorbau inkl. Edelstahl Treppengeländer neu gestaltet. Der Vorbau kann separat zur eigentlichen Haustür zusätzlich abgesperrt werden und bietet somit neben einem großzügigen, hellen Garderobenbereich noch mehr Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für Paare mit Hobbys und/oder Homeoffice. Im EG befindet sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und das Hauptbad mit Duschwanne. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume die bewohnt werden können, da sich im UG ein zusätzliches Bad mit Toilette und Dusche befindet.

Neben zwei bereits angelegten Speisekammern verfügt der Keller noch über einen großen Hobbyraum. Die Fenster der beiden Kellerwohnräume sind groß und hell gehalten. Hier ist es möglich einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.

Eine Wohnraumerweiterung durch Anbau eines Wintergartens kann ohne Probleme ebenfalls umgesetzt werden. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut jedoch ohne Probleme möglich.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
625 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

4.600 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. MwSt. ist nach der Beurkundung zu bezahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

648.830 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

50.830 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.930 €

Provision für Käufer (3%)

17.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dormitzerstr., Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)

Die besondere und ruhige Lage dieses Einfamilienhauses in einer ruhigen wenig befahrenen Straße ist selten zu finden.

Die Grundstückspreise in Neunkirchen am Brand liegen derzeit zwischen 500-800 Euro für ein unbebautes Grundstück.
Der Wert des Grundstückes liegt bei ca. 350.00 bis 400.000 Euro.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 75ziger Jahren kann in kurzer Zeit bezogen werden. Es sind keine großen Renovierungsarbeiten notwendig.

Gerne stehe ich Ihnen auch hier zur Seite.

Das Haus ist komplett geräumt und kann ohne großen Aufwand in kurzer Zeit bezogen werden.

Weitere Informationen

OPEN HOUSE BESICHTIGUNG
EINMALIG IN FRANKEN - OPEN HOUSE BESICHTIGUNG

14:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Am Samstag den 14. März, laden wir alle Interessierten zu einer OPEN HOUSE Besichtigung ein. Für das leibliche Wohl ist auch gesorgt.
Unterlagen über das Verkaufsobjekt erhalten Sie vor Ort.

Wir bitten um Voranmeldung damit wir auch genug Zeit für Sie haben

Kurze e-Mail genügt an: info@frankenland-immobilien.de

Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache auch am Wochenende kurzfristig möglich.
Kontakt: 0174.1662200 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar