Bauernhaus zum Kauf 559.000 € 7 Zimmer 162 m² 1.576 m² Grundstück Au Todtmoos / Todtmoos Au 79682

Bauernhaus zum Kauf
559000 €
3.451 €/m²
7 Zimmer • 162 m² • 1.576 m² Grundstück

+++ AVERNET - EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT LÄNDEREIEN IN TODTMOOS +++

Wer von einem Stück Land träumt, auf dem er seinen kleinen Bauernhof, seine Pferderanch, oder seine Schafe und Ziegen kultivieren möchte, ist hier genau richtig.
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1860 erbaut und in den Jahren 1984 sowie 2012 modernisiert und erweitert. Der ursprüngliche Charme und Charakter der Immobilie konnte jedoch erhalten bleiben. Zu dem eigentlichen Grundstück gehören 12 weitere Grundstücke, welche landwirtschaftlich genutzt werden können. Die insgesamt 13 Grundstücke, liegen in einem verträumten, wie auch wildromantischem Seitental bei Todtmoos ... mehr Schwarzwald geht nicht. Zuletzt wurden diese als Pferderanch genutzt. Die Eigentümer boten betreutes Pferdetrekking, Wanderreiten und Abenteuertouren hoch zu Ross an, mit anschließender Lagerfeuerromantik und Übernachtung im Tippi oder unterm Sternenhimmel.
Das Hauptgrundstück verfügt über einen Gesellschaftsanteil an einer Brunnengesellschaft, welche eine eigene Wasserquelle unterhält und nutzt.
Der Wohnbereich der Immobilie bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche Platz für eine Großfamilie bzw. könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Stallungen, Scheune und Heuboden mit ca. 647 m² Nutzfläche bieten genügend Platz für Hobby und Beruf.
Der Wohnbereich ist auf zwei Ebenen ausgebaut mit Küche und Bad auf beiden Etagen. Bei Bedarf kann weiterer Wohnraum im Objekt erschlossen werden. Für ein gemütliches Wohnklima im Winter sorgt ein Kachelofen + Holzherd, sowie ein Schwedenofen, welche mit Stückholz befeuert werden können. Die Öl-Zentralheizung ist ein Kombigerät, welches ebenfalls mit Stückholz befeuert werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.576 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.450,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

618.086 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

59.086 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au, Todtmoos / Todtmoos Au (79682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anwesen liegt in leicht erhöhter Randlage, in einem kleinen Weiler Todtmoos-Au, ca. 5 km vom Hauptort Todtmoos entfernt, welcher durch ein Seitental mit diesem verbunden ist.
Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes, im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal, bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Todtmoos grenzt an den Hotzenwald. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Schweizer Grenze und ca. 50 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt.
Die Grenze zur Schweiz ist in ca. 26 Autominuten erreichbar.
Zürich ist in ca. 95 Autominuten erreichbar.
Basel ist in ca. 53 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.
Kaufpreis: EUR 559.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de Stichworte Nutzfläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg