Dieses gepflegte, teilweise aber auch modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in idyllischer Randlage von Lunzenau und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die historische Bausubstanz wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert: So wurden das Dach erneuert, eine Gaszentralheizung installiert und die Elektroanlage größtenteils überarbeitet. Zudem wurden im Erdgeschoss neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine kleine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Speisezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Keller und ein Außenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.
Das pflegeleichte Grundstück verfügt über einen Vorgarten mit Terrasse und Fernblick sowie einen befestigten Innenhof. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Das denkmalgeschützte Haus bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierungen - insbesondere durch den Einbau eines zentralen Badezimmers, das derzeit noch nicht vorhanden ist, sowie eine optimierte Grundrissgestaltung. Die solide Bausubstanz und gute Modernisierungsmöglichkeiten machen dieses Haus ideal für Käufer, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
294 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
voll erschlossen
Das gepflegte Haus bietet eine solide Grundausstattung, die teilweise einfach gehalten, stellenweise sanierungsbedürftig, jedoch voll funktionsfähig ist. Besonders hervorzuhebende Merkmale sind: . gepflegter Garten mit Terrasse, Schuppen und herrlichem Fernblick . vollständige Erschließung: mit Wasser, Gas, Strom, zentralem Abwasser und Telefonanschluss . zentrale, ruhige und attraktive Wohnlage in der Stadt Lunzenau . solide Dacheindeckung . erneuerte, isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden im Erdgeschoss . überwiegend erneuerte Elektroinstallation . Gaszentralheizung in allen Räumen . Gäste-WC im Erdgeschoss . gut durchdachter, zweckmäßiger Grundriss . zeitgemäße Deckenhöhen und viel Tageslicht in den Wohnräumen . kleiner Teilkeller, zentral vom Treppenhaus aus begehbar . vorder- und rückseitiger Hauszugang . solide und gut begehbare Treppe ins Obergeschoss
Diese Immobilie vereint eine gepflegte Substanz mit funktionalen Details und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59900 €59.900 €
570,48 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
66.532 €1
Kaufpreis
59.900 €
Kaufnebenkosten
6.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
899 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lunzenau (09328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Muldenstadt Lunzenau mit ihren ca. 4.500 Einwohnern bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter mehrere Schulen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die etwa 8 Kilometer entfernte Autobahn A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig bequem und schnell erreichbar. Das Haus befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße, einer gewachsenen Beamten- und Arbeitersiedlung, die Anfang des 20. Jahrhunderts aus mehreren zusammenhängenden Reihenhäusern entstand. Diese wurden von ortsansässigen Fabrikanten als Antwort auf die soziale Frage des frühen 20. Jahrhunderts errichtet. Die Wohnlage besticht durch ihre recht ruhige und naturnahe Umgebung, die von zahlreichen weiteren, überwiegend aus Reihenhäusern bestehenden Siedlungshäusern geprägt ist. Die Lage kann als ruhig, kleinstädtisch und recht idyllisch beschrieben werden. Dank der erhöhten Lage des Wohnhauses bietet sich teilweise ein beeindruckender Fernblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
