6 Zimmer • 200 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €749.000 €
3.745 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit großen Garten in ruhiger Lage
Das Kellergeschoss des Hauses bietet eine Vielzahl an praktischen und vielseitigen Räumen:
Waschraum: Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz, sodass die Wäschepflege bequem erledigt werden kann. Weinkeller/Vorratsraum: Ideal zur Lagerung von Wein, Getränken und anderen Vorräten, um diese kühl und dunkel aufzubewahren. Abstellraum: Ein nützlicher Raum zur Aufbewahrung von Pflanzen und Gartenutensilien, um Ordnung im Außenbereich zu halten. Heizungsraum: Hier befindet sich die Heizungsanlage des Hauses. Heizöllagerraum: Ein separater Raum zur sicheren Lagerung von Heizöl. Hobbyraum: Ein Raum, der sich ideal für kreative Projekte, Werkstattarbeiten oder andere Freizeitaktivitäten eignet.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Hauses ist großzügig und praktisch aufgeteilt und bietet folgende Räume:
Eingangsbereich mit Garderobe: Ein einladender Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Speisekammer: Ein separater Raum für die Vorratshaltung. Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC für Besucher. Flur zum Ess-Wohnbereich: Der Flur führt zum offenen Ess- und Wohnbereich. Badezimmer: Mit Dusche, Wanne und Fenster. Esszimmer: Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden. Wohnzimmer: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Küche: Eine ca. 10 Jahre alte hochwertige Einbauküche, die im Verkauf enthalten ist. Zwei gleichgroße Zimmer: Diese Zimmer sind ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses ist über eine massive Buchenholztreppe erreichbar und bietet folgende Räume:
Aufgang: Der Aufgang zum Obergeschoss/Dachgeschoss erfolgt über eine massive Buchenholztreppe, die dem Haus einen edlen Charakter verleiht. Gäste-/Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Bügel-/Arbeitszimmer: Ein praktischer Raum, der sich ideal als Bügel- oder Arbeitszimmer eignet. Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster für Tageslicht und Belüftung. Elternschlafzimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Blick auf die Berge und den Garten, das zum Entspannen einlädt.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
1.100 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.745 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 2,38 Prozent vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher Steuer
Geschätzte Gesamtkosten
808.021 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
59.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstraße 10, Griesstätt (83556)
Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Griesstätt, einer ruhigen und ländlichen Gegend in Bayern. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen und nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 435, 444 und 9415 gewährleistet. Diese Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten.
Nahversorgung und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich: Eine Bäckerei für frische Backwaren. Ein Arzt für die medizinische Grundversorgung. Ein Restaurant, für die Mahlzeiten ausserhalb des Hauses. Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf. Zusätzlich sind gut zu Fuß erreichbar: Fitnessstudios für sportliche Aktivitäten. Eine Postannahmestelle für den Postversand. Eine Apotheke für die Versorgung mit Medikamenten. Weiter entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Allgemein Ärzte und eine Zahnärztin sind auch im grösseren Umkreis zu finden. Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Museen für kulturelle Interessen.
Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote, darunter ein Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und vielen anderen Sportarten.
Gute Ausgehmöglichkeiten für gesellige Abende.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Griesstätt eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine solide Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses charmante, zweistöckige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und großzügiges Zuhause. Mit seinen sechs hellen Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Grünfläche: 1100 Quadratmeter großes Grundstück mit viel Potenzial
Baujahr: 1978
Heizung: Ölheizung
Verfügbarkeit: Ab 1. Mai 2025
Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und ist ab dem 1. Mai 2025 bezugsfrei. Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Das Highlight ist zweifellos das weitläufige Grundstück mit 1100 Quadratmetern. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen, sei es mit einem blühenden Garten, einem Gemüsegarten oder einem Spielparadies für Ihre Kinder.
Der Kaufpreis ist verhandelbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Solide Ziegelbauweise
Die Außenwände des Hauses zeichnen sich durch eine solide und hochwertige Bauweise aus. Mit einer Breite von etwas mehr als 40 cm und der Verwendung von Ziegeln mit 36 cm Stärke, die bereits im Baujahr 1978 als überdurchschnittlich hochwertig galten, bieten die Wände eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Stabilität. Diese Bauweise trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreicht die Langlebigkeit und Qualität des Hauses.
Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Martin Wolf unter einer der folgenden Nummern:
Telefon: 08075-2680439 Mobil: 0160-97779929
Herr Wolf steht Ihnen für Fragen zur Verfügung und freut sich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
