Neuer Preis! Mit einem Gefühl von Freiheit lebt es sich besser!
Hier zeigt sich die Wohnwelt von Ihrer schönsten Seite - eine Premiumimmobilie die keine Wünsche offen lässt. Die offene Grundrissgestaltung, die Fensterfront und die großzügige Wohnfläche schaffen ein besonderes Wohnerlebnis. Doch nicht nur das Innenleben überzeugt hier. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Terrasse. Schon aus dem Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein unsagbar weiter Blick in die Ferne. Durchatmen, Kaffee oder Tee genießen, los lassen. Ein Gefühl von Urlaub macht sich breit. Draußen auf der Terrasse erfüllt sich das was man sich erhofft. Weite, Ruhe, Freiheit. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick. Eine seltene Gelegenheit! Interesse? Lassen Sie sich von diesem einmaligem Angebot überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Merkmale
Terrasse
Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollausstattung - Kachel-/Schwedenofen
- Großer Sauna u. Wellnessbereich - Großer Fitnessraum inkl. Geräte - Vollausstattung im Wert von 50.000 € - Kino oder Zigarrenzimmer mit Abluftsystem - ehem. Schwimmbad ausbaubar - Super Preis-Leistungs-Verhältnis (nur 2 Tausend Euro pro Quadratmeter Wohnfläche)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.636,03 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Albbruck (79774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Albbruck liegt direkt am Hochrhein, nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Der Bahnhof Albbruck sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Bundesstraße B34 eine schnelle Verbindung Richtung Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wald, Rhein und Alb, perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Strittmatter Selbstständiger Immobilienberater Wallstr. 6 79761 Waldshut-Tiengen E-Mail: kevin.strittmatter@db.com Telefon: 0173 7443686
