Haus zum Kauf 99.000 € 4 Zimmer 143 m² 155 m² Grundstück Eisenberg 07607

Haus zum Kauf
99000 €
692 €/m²
4 Zimmer • 143 m² • 155 m² Grundstück

Ihr Traumhaus zum neuen Preis! Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem charmanten Straßenzug der Stadt Eisenberg, der unter Ensembleschutz steht, und bietet jungen Familien ein Zuhause und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen mit etwa 143 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen, ausbaufähigen Dachgeschoss lässt sich Wohnen mit individuellem Lebensstil wunderbar verbinden. Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 64 m² auf der ersten Ebene und ca. 32 m² auf der zweiten Ebene. Im Rahmen der Dachsanierung im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig neu gedeckt, gedämmt und mit moderner Aufsparrendämmung ausgestattet. Damit ist bereits eine solide Basis für den Innenausbau geschaffen, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Heizungsraum, der derzeit als Durchgangszimmer dient.
Am hinteren Teil des Hauses gibt es mehrere praktische Abstellräume im Nebengebäude. Das Dach des Nebengebäudes wurde zu einer großzügigen Süd-West-Terrasse umgebaut, die direkt vom Flur im Obergeschoss zugänglich ist.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe des Obergeschosses beträgt ca. 2,10 m.
Zum Haus gehören drei Stellplätze, die von der Stadt angemietet wurden. Die Zufahrt zum Hof ist gesichert und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es dem Denkmal- oder Ensembleschutz unterliegt.

Sanierungsstand:
Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachfenster ersetzt sowie Fassade, Gäste-WC, Terrasse und Wohnungstüren modernisiert. Die Kunststofffenster im Haus wurden bereits im Jahr 1995 erneuert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
155 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

692,31 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570 Euro inkl. Mehrwertsteuer, auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

105.930 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

6.930 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenberg (07607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg (Saale-Holzland-Kreis), nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Gymnasium, Kindertagesstätten sowie das Frei- und Hallenbad – sind bequem und schnell erreichbar. Eisenberg überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der direkte Anschluss an die Autobahnen A9 (Berlin–München) sowie A4 (Frankfurt–Erfurt–Dresden) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die waldreiche Gegend in der Umgebung lässt viele Möglichkeiten zur Erholung offen. Die Stadt Jena ist nur 25 km entfernt und ein direkter Anschluss an die Bundesautobahn A9 (Berlin- München) und A4 (Frankfurt, Erfurt-Dresden) ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Weitere Informationen

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend