Solide Kapitalanlage! Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Karlsfeld bei MĂĽnchen
Diese solide vermiete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines ca. 1969 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet. Seit der letzten Mieterhöhung im September 2024 beträgt die monatliche Miete ca. 1.104,- € zzgl. ca. 290,- € Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten. Vom Wohnungsflur sind alle Räume zu betreten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind praktisch geschnitten und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der fast über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Balkon ist vom Wohnzimmer zu betreten. Dem Gesamtangebot zugehörig ist ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
6.018,52 €/m²
Hausgeld
508 €508 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.248,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am nordwestlichen Stadtrand Münchens, in direkter Nachbarschaft zu Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage mit vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Karlsfeld ist durch seine gute Anbindung an die Bundesstraße eine perfekte Schnittstelle nach München oder Fürstenfeldbruck. Autobahnen wie Stuttgart und Nürnberg sind schnell erreicht. Die S-Bahnlinie (S2) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren eine Vielzahl an Buslinien. Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z. B. MAN und MTU. In direkter Umgebung unseres Objekts findet man alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Ein gewachsener Ortskern sichert die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bildungsangeboten und vieles mehr. Neben mehreren gut ausgebauten Sportanlagen befindet sich auch ein örtliches Hallenbad im Gemeindegebiet. Das Dachauer Moos wird von einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz durchzogen. Rund um die Gemeinde befinden sich die Naherholungsgebiete Karlsfelder See, Schallweiher, Waldschwaigsee und Eichinger Weiher. Diese sind beliebte Ausflugsziele der ganzen Region. Auch das 5 Seen-Land ist schnell erreicht. Karlsfeld ist eine moderne, familienfreundliche Wohn- und Arbeitsgegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert vor den Toren Münchens.
