Kapitalanleger Zugreifen! Mehrparteienhaus mit Vorder- und Hinterhaus in Trier-Süd!
Dieses charmante Anlagenobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Trier-Süd und bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 296 m², verteilt auf verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Das Vorderhaus bietet drei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Das Hinterhaus umfasst zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 43m². Der gepflegte und große Garten im Innenhof bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zudem verfügt das Vorderhaus über einen Speicher und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, das Mietverhältnis ist langfristig stabil und alle Wohnungen sind vollständig vermietet.
Merkmale
470 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Objektdaten . Objektart: Mehrfamilienhaus / Vorder- und Hinterhaus . Baujahr: um 1940 . Ort: 54290 Trier-Süd . Wohnfläche gesamt: ca. 296 m² . Grundstück: ca. 355 m² . Einheiten: 5 Wohnungen (3 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus) . Keller: voll unterkellert . Heizung: Gas-Etagenheizung . Vermietungsstatus: vollständig vermietet . Energieausweis: vorhanden
Ausstattung . Solides Mauerwerk, klassische Bauweise . Vollvermietet - sofortige Mieteinnahmen . Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung . Vorderhaus voll unterkellert . Zentrale Lage in Trier-Süd, gute Infrastruktur und Anbindung
Fazit Die Nachfrage nach Wohnraum in Trier-Süd ist hoch, und historische Gebäude wie dieses sind begehrt. Dieses Mehrparteienhaus in Trier-Süd ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Die Wohnungen sind alle vermietet und erzielen eine Kaltmiete im Jahr von 36.000,00EUR. Somit ergibt sich eine Rendite von 5,22%! Die Kombination aus vollvermieteter Struktur, solider Bausubstanz, zentraler Lage und Potenzial für Erweiterung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.331,08 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
759.000 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
69.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Süd, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Trier-Süd, der für seine historische Architektur und seine lebendige Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum von Trier mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
