Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 6 Zimmer 170 m² 1.469 m² Grundstück Hermannsdorf Elterlein / Hermannsdorf 09481

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
935 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 1.469 m² Grundstück

Ländlich wohnen: Einfamilienhaus zum Ausbau in Elterlein-Hermannsdorf: 170 m² & 1.469 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine um 1900 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² (Nutzfläche weitaus mehr) auf einem 1.469 m² großen Grundstück, welches in mehrere Flurstücke unterteilt ist. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, einen Spitzboden und ist teilunterkellert. Direkt hinter dem Haus befindet sich der große, sonnige und fast ebene Gartenbereich mit kleinem Rinnsal und Brunnen, welcher durch die Bewohner dieses Gebäudes sicherlich gut genutzt werden kann.
Das zum Teil modern sanierte Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt. Derzeit steht die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss im kompletten Rohbau.

Durch seinen soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten beim weiteren Ausbau sowie eine vielseitige Nutzung.

In diesem massiven, freistehenden Haus können Sie die Erdgeschosswohnung vermieten oder selbst nutzen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.

Das große Grundstück bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung und Ihre ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete, Werkstatt, Pool oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie!

Merkmale

Bezug: sofort
1.469 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Waschraum

-Einfamilienhaus in Hermannsdorf
-Baujahr ca. 1900
-teilsaniert
-Wohnfläche ca. 170 m² (pro Etage 80 m² Fläche)
-Grundstücksgröße 1469 m² (aufgeteilt in mehrere Flurstücke)
-Dacheindeckung: Thüringer Schiefer, Esse neu aufgesetzt, rechter Giebel und Esse Naturschiefer neu Okt. 2024, Blecheindeckung Anbau Okt. 2024 neu
-Giebel neu ausgemauert mit Gasbeton
-Dämmung der Wohnräume im Dachgeschoss (ca. 30 cm)
-Decken verstärkt und zum Teil angehoben
-Treppe ins Dachgeschoss neu
-Wände zum Teil mit Lehm verputzt, mit sichtbaren Balken
-Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, zum Teil komplett neu, nur zwei Fenster Holzverbundfenster (WC, Waschraum)
-Elektrik und Stromkasten neu
-kombinierte Pellet-/Holzheizung - eingebaut März 2024 (ca. 60.000,00 € Kosten)
-Wasserleitungen neu, Hauswasseranschluss 2022 neu
-Abwasseranschluss zentral
-Stollenüberlauf mit permanent frischem Wasser (zum Gießen)
-Einzäunung des Gartens 2023 neu
-Schuppen
-PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück noch angelegt bzw. ein Carport errichtet werden
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Teilunterkellerung: Hausanschlüsse, sonst nicht genutzt
Erdgeschoss: evtl. Ausbau einer 2-Raum-Wohnung (komplett Rohbau), Waschraum, Heizraum
Obergeschoss: Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Esszimmer (Rohbau), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Rohbau), Kinderzimmer, separates WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
Spitzboden: Abstellfläche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

935,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

176.601 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

17.601 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermannsdorf, Elterlein / Hermannsdorf (09481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Hermannsdorf. Hermannsdorf liegt etwa 7 Kilometer westlich von Annaberg-Buchholz und ca. 38 km südlich von Chemnitz entfernt im Erzgebirge. Die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten über eine gut ausgebaute Umgehungsstraße in ca. 15 Minuten erreichbar.

Hier wohnen Sie heimatverbunden in einem historisch gewachsenen und sehr gepflegtem kleinen Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen